Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 653 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 886,53 € | 74 886,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 226 929 € / mois | 213 962 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 012 240 € | 13 665 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 316 325 € | 12 969 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 653 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 036 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 190 195 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 653 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 434 052,07 € | 464 586,29 € | 12 218 947,93 € |
| Année 2 | 450 521,86 € | 448 116,50 € | 11 768 426,07 € |
| Année 3 | 467 616,62 € | 431 021,74 € | 11 300 809,45 € |
| Année 4 | 485 360,01 € | 413 278,35 € | 10 815 449,44 € |
| Année 5 | 503 776,65 € | 394 861,71 € | 10 311 672,79 € |
| Année 6 | 522 892,13 € | 375 746,23 € | 9 788 780,66 € |
| Année 7 | 542 732,90 € | 355 905,46 € | 9 246 047,76 € |
| Année 8 | 563 326,56 € | 335 311,80 € | 8 682 721,20 € |
| Année 9 | 584 701,60 € | 313 936,76 € | 8 098 019,60 € |
| Année 10 | 606 887,72 € | 291 750,64 € | 7 491 131,88 € |
| Année 11 | 629 915,66 € | 268 722,70 € | 6 861 216,22 € |
| Année 12 | 653 817,37 € | 244 820,99 € | 6 207 398,85 € |
| Année 13 | 678 626,04 € | 220 012,32 € | 5 528 772,81 € |
| Année 14 | 704 376,07 € | 194 262,29 € | 4 824 396,74 € |
| Année 15 | 731 103,14 € | 167 535,22 € | 4 093 293,60 € |
| Année 16 | 758 844,35 € | 139 794,01 € | 3 334 449,25 € |
| Année 17 | 787 638,19 € | 111 000,17 € | 2 546 811,06 € |
| Année 18 | 817 524,60 € | 81 113,76 € | 1 729 286,46 € |
| Année 19 | 848 545,01 € | 50 093,35 € | 880 741,45 € |
| Année 20 | 880 741,45 € | 17 895,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 653 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 012 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 316 325 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.