Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 753 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 478,38 € | 75 478,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 228 722 € / mois | 215 653 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 020 240 € | 13 773 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 318 825 € | 13 071 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 753 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 236 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 695 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 753 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 437 482,49 € | 468 258,07 € | 12 315 517,51 € |
| Année 2 | 454 082,47 € | 451 658,09 € | 11 861 435,04 € |
| Année 3 | 471 312,34 € | 434 428,22 € | 11 390 122,70 € |
| Année 4 | 489 195,97 € | 416 544,59 € | 10 900 926,73 € |
| Année 5 | 507 758,18 € | 397 982,38 € | 10 393 168,55 € |
| Année 6 | 527 024,72 € | 378 715,84 € | 9 866 143,83 € |
| Année 7 | 547 022,31 € | 358 718,25 € | 9 319 121,52 € |
| Année 8 | 567 778,72 € | 337 961,84 € | 8 751 342,80 € |
| Année 9 | 589 322,69 € | 316 417,87 € | 8 162 020,11 € |
| Année 10 | 611 684,14 € | 294 056,42 € | 7 550 335,97 € |
| Année 11 | 634 894,08 € | 270 846,48 € | 6 915 441,89 € |
| Année 12 | 658 984,73 € | 246 755,83 € | 6 256 457,16 € |
| Année 13 | 683 989,45 € | 221 751,11 € | 5 572 467,71 € |
| Année 14 | 709 942,97 € | 195 797,59 € | 4 862 524,74 € |
| Année 15 | 736 881,28 € | 168 859,28 € | 4 125 643,46 € |
| Année 16 | 764 841,74 € | 140 898,82 € | 3 360 801,72 € |
| Année 17 | 793 863,17 € | 111 877,39 € | 2 566 938,55 € |
| Année 18 | 823 985,75 € | 81 754,81 € | 1 742 952,80 € |
| Année 19 | 855 251,33 € | 50 489,23 € | 887 701,47 € |
| Année 20 | 887 701,47 € | 18 037,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 753 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 275 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 020 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 318 825 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.