Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 803 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 774,30 € | 75 774,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 229 619 € / mois | 216 498 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 024 240 € | 13 827 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 320 075 € | 13 123 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 803 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 836 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 192 445 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 803 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 439 197,66 € | 470 093,94 € | 12 363 802,34 € |
| Année 2 | 455 862,71 € | 453 428,89 € | 11 907 939,63 € |
| Année 3 | 473 160,12 € | 436 131,48 € | 11 434 779,51 € |
| Année 4 | 491 113,87 € | 418 177,73 € | 10 943 665,64 € |
| Année 5 | 509 748,85 € | 399 542,75 € | 10 433 916,79 € |
| Année 6 | 529 090,92 € | 380 200,68 € | 9 904 825,87 € |
| Année 7 | 549 166,93 € | 360 124,67 € | 9 355 658,94 € |
| Année 8 | 570 004,70 € | 339 286,90 € | 8 785 654,24 € |
| Année 9 | 591 633,15 € | 317 658,45 € | 8 194 021,09 € |
| Année 10 | 614 082,26 € | 295 209,34 € | 7 579 938,83 € |
| Année 11 | 637 383,21 € | 271 908,39 € | 6 942 555,62 € |
| Année 12 | 661 568,29 € | 247 723,31 € | 6 280 987,33 € |
| Année 13 | 686 671,03 € | 222 620,57 € | 5 594 316,30 € |
| Année 14 | 712 726,32 € | 196 565,28 € | 4 881 589,98 € |
| Année 15 | 739 770,23 € | 169 521,37 € | 4 141 819,75 € |
| Année 16 | 767 840,32 € | 141 451,28 € | 3 373 979,43 € |
| Année 17 | 796 975,51 € | 112 316,09 € | 2 577 003,92 € |
| Année 18 | 827 216,23 € | 82 075,37 € | 1 749 787,69 € |
| Année 19 | 858 604,38 € | 50 687,22 € | 891 183,31 € |
| Année 20 | 891 183,31 € | 18 108,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 803 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 216 498 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 153 636 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.