Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 803 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 733,53 € | 66 733,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 202 223 € / mois | 190 667 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 024 240 € | 13 827 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 320 075 € | 13 123 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 803 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 836 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 192 445 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 803 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 309 511,61 € | 491 290,75 € | 12 493 488,39 € |
| Année 2 | 321 736,55 € | 479 065,81 € | 12 171 751,84 € |
| Année 3 | 334 444,33 € | 466 358,03 € | 11 837 307,51 € |
| Année 4 | 347 654,05 € | 453 148,31 € | 11 489 653,46 € |
| Année 5 | 361 385,50 € | 439 416,86 € | 11 128 267,96 € |
| Année 6 | 375 659,32 € | 425 143,04 € | 10 752 608,64 € |
| Année 7 | 390 496,89 € | 410 305,47 € | 10 362 111,75 € |
| Année 8 | 405 920,54 € | 394 881,82 € | 9 956 191,21 € |
| Année 9 | 421 953,41 € | 378 848,95 € | 9 534 237,80 € |
| Année 10 | 438 619,50 € | 362 182,86 € | 9 095 618,30 € |
| Année 11 | 455 943,88 € | 344 858,48 € | 8 639 674,42 € |
| Année 12 | 473 952,51 € | 326 849,85 € | 8 165 721,91 € |
| Année 13 | 492 672,44 € | 308 129,92 € | 7 673 049,47 € |
| Année 14 | 512 131,75 € | 288 670,61 € | 7 160 917,72 € |
| Année 15 | 532 359,67 € | 268 442,69 € | 6 628 558,05 € |
| Année 16 | 553 386,55 € | 247 415,81 € | 6 075 171,50 € |
| Année 17 | 575 243,91 € | 225 558,45 € | 5 499 927,59 € |
| Année 18 | 597 964,61 € | 202 837,75 € | 4 901 962,98 € |
| Année 19 | 621 582,70 € | 179 219,66 € | 4 280 380,28 € |
| Année 20 | 646 133,65 € | 154 668,71 € | 3 634 246,63 € |
| Année 21 | 671 654,32 € | 129 148,04 € | 2 962 592,31 € |
| Année 22 | 698 182,95 € | 102 619,41 € | 2 264 409,36 € |
| Année 23 | 725 759,43 € | 75 042,93 € | 1 538 649,93 € |
| Année 24 | 754 425,12 € | 46 377,24 € | 784 224,81 € |
| Année 25 | 784 224,81 € | 16 579,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 803 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 024 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 320 075 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.