Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 853 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 994,15 € | 66 994,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 203 013 € / mois | 191 412 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 028 240 € | 13 881 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 321 325 € | 13 174 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 853 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 436 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 193 195 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 853 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 310 720,40 € | 493 209,40 € | 12 542 279,60 € |
| Année 2 | 322 993,06 € | 480 936,74 € | 12 219 286,54 € |
| Année 3 | 335 750,48 € | 468 179,32 € | 11 883 536,06 € |
| Année 4 | 349 011,79 € | 454 918,01 € | 11 534 524,27 € |
| Année 5 | 362 796,88 € | 441 132,92 € | 11 171 727,39 € |
| Année 6 | 377 126,42 € | 426 803,38 € | 10 794 600,97 € |
| Année 7 | 392 021,98 € | 411 907,82 € | 10 402 578,99 € |
| Année 8 | 407 505,89 € | 396 423,91 € | 9 995 073,10 € |
| Année 9 | 423 601,33 € | 380 328,47 € | 9 571 471,77 € |
| Année 10 | 440 332,51 € | 363 597,29 € | 9 131 139,26 € |
| Année 11 | 457 724,53 € | 346 205,27 € | 8 673 414,73 € |
| Année 12 | 475 803,51 € | 328 126,29 € | 8 197 611,22 € |
| Année 13 | 494 596,53 € | 309 333,27 € | 7 703 014,69 € |
| Année 14 | 514 131,87 € | 289 797,93 € | 7 188 882,82 € |
| Année 15 | 534 438,77 € | 269 491,03 € | 6 654 444,05 € |
| Année 16 | 555 547,74 € | 248 382,06 € | 6 098 896,31 € |
| Année 17 | 577 490,51 € | 226 439,29 € | 5 521 405,80 € |
| Année 18 | 600 299,92 € | 203 629,88 € | 4 921 105,88 € |
| Année 19 | 624 010,25 € | 179 919,55 € | 4 297 095,63 € |
| Année 20 | 648 657,10 € | 155 272,70 € | 3 648 438,53 € |
| Année 21 | 674 277,41 € | 129 652,39 € | 2 974 161,12 € |
| Année 22 | 700 909,70 € | 103 020,10 € | 2 273 251,42 € |
| Année 23 | 728 593,86 € | 75 335,94 € | 1 544 657,56 € |
| Année 24 | 757 371,48 € | 46 558,32 € | 787 286,08 € |
| Année 25 | 787 286,08 € | 16 644,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 853 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.