Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 953 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 515,38 € | 67 515,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 204 592 € / mois | 192 901 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 036 240 € | 13 989 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 323 825 € | 13 276 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 953 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 636 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 194 695 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 953 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 313 137,84 € | 497 046,72 € | 12 639 862,16 € |
| Année 2 | 325 506,00 € | 484 678,56 € | 12 314 356,16 € |
| Année 3 | 338 362,67 € | 471 821,89 € | 11 975 993,49 € |
| Année 4 | 351 727,16 € | 458 457,40 € | 11 624 266,33 € |
| Année 5 | 365 619,48 € | 444 565,08 € | 11 258 646,85 € |
| Année 6 | 380 060,52 € | 430 124,04 € | 10 878 586,33 € |
| Année 7 | 395 071,95 € | 415 112,61 € | 10 483 514,38 € |
| Année 8 | 410 676,32 € | 399 508,24 € | 10 072 838,06 € |
| Année 9 | 426 897,00 € | 383 287,56 € | 9 645 941,06 € |
| Année 10 | 443 758,34 € | 366 426,22 € | 9 202 182,72 € |
| Année 11 | 461 285,70 € | 348 898,86 € | 8 740 897,02 € |
| Année 12 | 479 505,32 € | 330 679,24 € | 8 261 391,70 € |
| Année 13 | 498 444,56 € | 311 740,00 € | 7 762 947,14 € |
| Année 14 | 518 131,88 € | 292 052,68 € | 7 244 815,26 € |
| Année 15 | 538 596,80 € | 271 587,76 € | 6 706 218,46 € |
| Année 16 | 559 870,01 € | 250 314,55 € | 6 146 348,45 € |
| Année 17 | 581 983,45 € | 228 201,11 € | 5 564 365,00 € |
| Année 18 | 604 970,35 € | 205 214,21 € | 4 959 394,65 € |
| Année 19 | 628 865,15 € | 181 319,41 € | 4 330 529,50 € |
| Année 20 | 653 703,73 € | 156 480,83 € | 3 676 825,77 € |
| Année 21 | 679 523,40 € | 130 661,16 € | 2 997 302,37 € |
| Année 22 | 706 362,88 € | 103 821,68 € | 2 290 939,49 € |
| Année 23 | 734 262,41 € | 75 922,15 € | 1 556 677,08 € |
| Année 24 | 763 263,93 € | 46 920,63 € | 793 413,15 € |
| Année 25 | 793 413,15 € | 16 773,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 953 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 036 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 323 825 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.