Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 953 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 363,93 € | 93 363,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 282 921 € / mois | 266 754 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 036 240 € | 13 989 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 323 825 € | 13 276 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 953 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 636 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 194 695 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 953 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 662 386,95 € | 457 980,21 € | 12 290 613,05 € |
| Année 2 | 686 767,23 € | 433 599,93 € | 11 603 845,82 € |
| Année 3 | 712 044,86 € | 408 322,30 € | 10 891 800,96 € |
| Année 4 | 738 252,88 € | 382 114,28 € | 10 153 548,08 € |
| Année 5 | 765 425,52 € | 354 941,64 € | 9 388 122,56 € |
| Année 6 | 793 598,31 € | 326 768,85 € | 8 594 524,25 € |
| Année 7 | 822 808,05 € | 297 559,11 € | 7 771 716,20 € |
| Année 8 | 853 092,89 € | 267 274,27 € | 6 918 623,31 € |
| Année 9 | 884 492,42 € | 235 874,74 € | 6 034 130,89 € |
| Année 10 | 917 047,66 € | 203 319,50 € | 5 117 083,23 € |
| Année 11 | 950 801,18 € | 169 565,98 € | 4 166 282,05 € |
| Année 12 | 985 797,03 € | 134 570,13 € | 3 180 485,02 € |
| Année 13 | 1 022 080,98 € | 98 286,18 € | 2 158 404,04 € |
| Année 14 | 1 059 700,40 € | 60 666,76 € | 1 098 703,64 € |
| Année 15 | 1 098 703,64 € | 21 662,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 953 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 266 754 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.