Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 853 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 643,14 € | 92 643,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 280 737 € / mois | 264 695 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 028 240 € | 13 881 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 321 325 € | 13 174 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 853 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 436 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 193 195 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 853 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 657 273,16 € | 454 444,52 € | 12 195 726,84 € |
| Année 2 | 681 465,24 € | 430 252,44 € | 11 514 261,60 € |
| Année 3 | 706 547,70 € | 405 169,98 € | 10 807 713,90 € |
| Année 4 | 732 553,40 € | 379 164,28 € | 10 075 160,50 € |
| Année 5 | 759 516,26 € | 352 201,42 € | 9 315 644,24 € |
| Année 6 | 787 471,57 € | 324 246,11 € | 8 528 172,67 € |
| Année 7 | 816 455,81 € | 295 261,87 € | 7 711 716,86 € |
| Année 8 | 846 506,83 € | 265 210,85 € | 6 865 210,03 € |
| Année 9 | 877 663,97 € | 234 053,71 € | 5 987 546,06 € |
| Année 10 | 909 967,85 € | 201 749,83 € | 5 077 578,21 € |
| Année 11 | 943 460,77 € | 168 256,91 € | 4 134 117,44 € |
| Année 12 | 978 186,45 € | 133 531,23 € | 3 155 930,99 € |
| Année 13 | 1 014 190,27 € | 97 527,41 € | 2 141 740,72 € |
| Année 14 | 1 051 519,26 € | 60 198,42 € | 1 090 221,46 € |
| Année 15 | 1 090 221,46 € | 21 495,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 853 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 154 236 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 285 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.