Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 803 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 282,74 € | 92 282,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 279 645 € / mois | 263 665 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 024 240 € | 13 827 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 320 075 € | 13 123 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 803 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 836 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 192 445 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 803 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 654 716,22 € | 452 676,66 € | 12 148 283,78 € |
| Année 2 | 678 814,17 € | 428 578,71 € | 11 469 469,61 € |
| Année 3 | 703 799,06 € | 403 593,82 € | 10 765 670,55 € |
| Année 4 | 729 703,61 € | 377 689,27 € | 10 035 966,94 € |
| Année 5 | 756 561,58 € | 350 831,30 € | 9 279 405,36 € |
| Année 6 | 784 408,11 € | 322 984,77 € | 8 494 997,25 € |
| Année 7 | 813 279,57 € | 294 113,31 € | 7 681 717,68 € |
| Année 8 | 843 213,72 € | 264 179,16 € | 6 838 503,96 € |
| Année 9 | 874 249,62 € | 233 143,26 € | 5 964 254,34 € |
| Année 10 | 906 427,86 € | 200 965,02 € | 5 057 826,48 € |
| Année 11 | 939 790,48 € | 167 602,40 € | 4 118 036,00 € |
| Année 12 | 974 381,07 € | 133 011,81 € | 3 143 654,93 € |
| Année 13 | 1 010 244,82 € | 97 148,06 € | 2 133 410,11 € |
| Année 14 | 1 047 428,60 € | 59 964,28 € | 1 085 981,51 € |
| Année 15 | 1 085 981,51 € | 21 411,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 803 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 263 665 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 153 636 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.