Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 753 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 922,35 € | 91 922,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 278 553 € / mois | 262 635 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 020 240 € | 13 773 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 318 825 € | 13 071 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 753 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 236 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 695 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 753 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 652 159,40 € | 450 908,80 € | 12 100 840,60 € |
| Année 2 | 676 163,25 € | 426 904,95 € | 11 424 677,35 € |
| Année 3 | 701 050,58 € | 402 017,62 € | 10 723 626,77 € |
| Année 4 | 726 853,92 € | 376 214,28 € | 9 996 772,85 € |
| Année 5 | 753 607,01 € | 349 461,19 € | 9 243 165,84 € |
| Année 6 | 781 344,80 € | 321 723,40 € | 8 461 821,04 € |
| Année 7 | 810 103,54 € | 292 964,66 € | 7 651 717,50 € |
| Année 8 | 839 920,78 € | 263 147,42 € | 6 811 796,72 € |
| Année 9 | 870 835,48 € | 232 232,72 € | 5 940 961,24 € |
| Année 10 | 902 888,07 € | 200 180,13 € | 5 038 073,17 € |
| Année 11 | 936 120,39 € | 166 947,81 € | 4 101 952,78 € |
| Année 12 | 970 575,91 € | 132 492,29 € | 3 131 376,87 € |
| Année 13 | 1 006 299,57 € | 96 768,63 € | 2 125 077,30 € |
| Année 14 | 1 043 338,15 € | 59 730,05 € | 1 081 739,15 € |
| Année 15 | 1 081 739,15 € | 21 328,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 753 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 153 036 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.