Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 753 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 472,92 € | 66 472,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 201 433 € / mois | 189 923 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 020 240 € | 13 773 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 318 825 € | 13 071 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 753 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 236 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 695 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 753 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 308 302,93 € | 489 372,11 € | 12 444 697,07 € |
| Année 2 | 320 480,13 € | 477 194,91 € | 12 124 216,94 € |
| Année 3 | 333 138,29 € | 464 536,75 € | 11 791 078,65 € |
| Année 4 | 346 296,41 € | 451 378,63 € | 11 444 782,24 € |
| Année 5 | 359 974,26 € | 437 700,78 € | 11 084 807,98 € |
| Année 6 | 374 192,33 € | 423 482,71 € | 10 710 615,65 € |
| Année 7 | 388 972,00 € | 408 703,04 € | 10 321 643,65 € |
| Année 8 | 404 335,42 € | 393 339,62 € | 9 917 308,23 € |
| Année 9 | 420 305,65 € | 377 369,39 € | 9 497 002,58 € |
| Année 10 | 436 906,67 € | 360 768,37 € | 9 060 095,91 € |
| Année 11 | 454 163,37 € | 343 511,67 € | 8 605 932,54 € |
| Année 12 | 472 101,68 € | 325 573,36 € | 8 133 830,86 € |
| Année 13 | 490 748,52 € | 306 926,52 € | 7 643 082,34 € |
| Année 14 | 510 131,83 € | 287 543,21 € | 7 132 950,51 € |
| Année 15 | 530 280,76 € | 267 394,28 € | 6 602 669,75 € |
| Année 16 | 551 225,53 € | 246 449,51 € | 6 051 444,22 € |
| Année 17 | 572 997,54 € | 224 677,50 € | 5 478 446,68 € |
| Année 18 | 595 629,49 € | 202 045,55 € | 4 882 817,19 € |
| Année 19 | 619 155,37 € | 178 519,67 € | 4 263 661,82 € |
| Année 20 | 643 610,44 € | 154 064,60 € | 3 620 051,38 € |
| Année 21 | 669 031,44 € | 128 643,60 € | 2 951 019,94 € |
| Année 22 | 695 456,50 € | 102 218,54 € | 2 255 563,44 € |
| Année 23 | 722 925,27 € | 74 749,77 € | 1 532 638,17 € |
| Année 24 | 751 479,01 € | 46 196,03 € | 781 159,16 € |
| Année 25 | 781 159,16 € | 16 514,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 753 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 153 036 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.