Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 753 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 314,83 € | 64 314,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 194 893 € / mois | 183 757 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 020 240 € | 13 773 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 318 825 € | 13 071 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 753 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 236 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 695 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 753 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 207 195,54 € | 564 582,42 € | 12 545 804,46 € |
| Année 2 | 216 627,72 € | 555 150,24 € | 12 329 176,74 € |
| Année 3 | 226 489,30 € | 545 288,66 € | 12 102 687,44 € |
| Année 4 | 236 799,77 € | 534 978,19 € | 11 865 887,67 € |
| Année 5 | 247 579,63 € | 524 198,33 € | 11 618 308,04 € |
| Année 6 | 258 850,22 € | 512 927,74 € | 11 359 457,82 € |
| Année 7 | 270 633,86 € | 501 144,10 € | 11 088 823,96 € |
| Année 8 | 282 953,99 € | 488 823,97 € | 10 805 869,97 € |
| Année 9 | 295 834,89 € | 475 943,07 € | 10 510 035,08 € |
| Année 10 | 309 302,23 € | 462 475,73 € | 10 200 732,85 € |
| Année 11 | 323 382,64 € | 448 395,32 € | 9 877 350,21 € |
| Année 12 | 338 103,98 € | 433 673,98 € | 9 539 246,23 € |
| Année 13 | 353 495,53 € | 418 282,43 € | 9 185 750,70 € |
| Année 14 | 369 587,73 € | 402 190,23 € | 8 816 162,97 € |
| Année 15 | 386 412,50 € | 385 365,46 € | 8 429 750,47 € |
| Année 16 | 404 003,22 € | 367 774,74 € | 8 025 747,25 € |
| Année 17 | 422 394,68 € | 349 383,28 € | 7 603 352,57 € |
| Année 18 | 441 623,40 € | 330 154,56 € | 7 161 729,17 € |
| Année 19 | 461 727,46 € | 310 050,50 € | 6 700 001,71 € |
| Année 20 | 482 746,72 € | 289 031,24 € | 6 217 254,99 € |
| Année 21 | 504 722,85 € | 267 055,11 € | 5 712 532,14 € |
| Année 22 | 527 699,39 € | 244 078,57 € | 5 184 832,75 € |
| Année 23 | 551 721,88 € | 220 056,08 € | 4 633 110,87 € |
| Année 24 | 576 838,00 € | 194 939,96 € | 4 056 272,87 € |
| Année 25 | 603 097,42 € | 168 680,54 € | 3 453 175,45 € |
| Année 26 | 630 552,29 € | 141 225,67 € | 2 822 623,16 € |
| Année 27 | 659 256,96 € | 112 521,00 € | 2 163 366,20 € |
| Année 28 | 689 268,38 € | 82 509,58 € | 1 474 097,82 € |
| Année 29 | 720 645,99 € | 51 131,97 € | 753 451,83 € |
| Année 30 | 753 451,83 € | 18 325,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 753 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.