Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 003 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 724,32 € | 93 724,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 284 013 € / mois | 267 784 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 040 240 € | 14 043 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 325 075 € | 13 328 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 003 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 236 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 195 445 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 003 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 664 943,77 € | 459 748,07 € | 12 338 056,23 € |
| Année 2 | 689 418,15 € | 435 273,69 € | 11 648 638,08 € |
| Année 3 | 714 793,35 € | 409 898,49 € | 10 933 844,73 € |
| Année 4 | 741 102,55 € | 383 589,29 € | 10 192 742,18 € |
| Année 5 | 768 380,06 € | 356 311,78 € | 9 424 362,12 € |
| Année 6 | 796 661,61 € | 328 030,23 € | 8 627 700,51 € |
| Année 7 | 825 984,10 € | 298 707,74 € | 7 801 716,41 € |
| Année 8 | 856 385,84 € | 268 306,00 € | 6 945 330,57 € |
| Année 9 | 887 906,57 € | 236 785,27 € | 6 057 424,00 € |
| Année 10 | 920 587,50 € | 204 104,34 € | 5 136 836,50 € |
| Année 11 | 954 471,29 € | 170 220,55 € | 4 182 365,21 € |
| Année 12 | 989 602,22 € | 135 089,62 € | 3 192 762,99 € |
| Année 13 | 1 026 026,20 € | 98 665,64 € | 2 166 736,79 € |
| Année 14 | 1 063 790,85 € | 60 900,99 € | 1 102 945,94 € |
| Année 15 | 1 102 945,94 € | 21 746,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 003 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 267 784 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.