Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 953 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 662,07 € | 76 662,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 232 309 € / mois | 219 034 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 036 240 € | 13 989 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 323 825 € | 13 276 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 953 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 636 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 194 695 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 953 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 444 343,27 € | 475 601,57 € | 12 508 656,73 € |
| Année 2 | 461 203,60 € | 458 741,24 € | 12 047 453,13 € |
| Année 3 | 478 703,65 € | 441 241,19 € | 11 568 749,48 € |
| Année 4 | 496 867,74 € | 423 077,10 € | 11 071 881,74 € |
| Année 5 | 515 721,05 € | 404 223,79 € | 10 556 160,69 € |
| Année 6 | 535 289,73 € | 384 655,11 € | 10 020 870,96 € |
| Année 7 | 555 600,96 € | 364 343,88 € | 9 465 270,00 € |
| Année 8 | 576 682,86 € | 343 261,98 € | 8 888 587,14 € |
| Année 9 | 598 564,71 € | 321 380,13 € | 8 290 022,43 € |
| Année 10 | 621 276,82 € | 298 668,02 € | 7 668 745,61 € |
| Année 11 | 644 850,76 € | 275 094,08 € | 7 023 894,85 € |
| Année 12 | 669 319,17 € | 250 625,67 € | 6 354 575,68 € |
| Année 13 | 694 716,05 € | 225 228,79 € | 5 659 859,63 € |
| Année 14 | 721 076,60 € | 198 868,24 € | 4 938 783,03 € |
| Année 15 | 748 437,37 € | 171 507,47 € | 4 190 345,66 € |
| Année 16 | 776 836,29 € | 143 108,55 € | 3 413 509,37 € |
| Année 17 | 806 312,83 € | 113 632,01 € | 2 607 196,54 € |
| Année 18 | 836 907,84 € | 83 037,00 € | 1 770 288,70 € |
| Année 19 | 868 663,75 € | 51 281,09 € | 901 624,95 € |
| Année 20 | 901 624,95 € | 18 320,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 953 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 219 034 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 295 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.