Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 053 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 253,92 € | 77 253,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 234 103 € / mois | 220 725 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 044 240 € | 14 097 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 326 325 € | 13 379 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 053 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 836 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 196 195 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 053 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 447 773,72 € | 479 273,32 € | 12 605 226,28 € |
| Année 2 | 464 764,21 € | 462 282,83 € | 12 140 462,07 € |
| Année 3 | 482 399,37 € | 444 647,67 € | 11 658 062,70 € |
| Année 4 | 500 703,71 € | 426 343,33 € | 11 157 358,99 € |
| Année 5 | 519 702,55 € | 407 344,49 € | 10 637 656,44 € |
| Année 6 | 539 422,32 € | 387 624,72 € | 10 098 234,12 € |
| Année 7 | 559 890,32 € | 367 156,72 € | 9 538 343,80 € |
| Année 8 | 581 135,01 € | 345 912,03 € | 8 957 208,79 € |
| Année 9 | 603 185,77 € | 323 861,27 € | 8 354 023,02 € |
| Année 10 | 626 073,26 € | 300 973,78 € | 7 727 949,76 € |
| Année 11 | 649 829,19 € | 277 217,85 € | 7 078 120,57 € |
| Année 12 | 674 486,52 € | 252 560,52 € | 6 403 634,05 € |
| Année 13 | 700 079,46 € | 226 967,58 € | 5 703 554,59 € |
| Année 14 | 726 643,49 € | 200 403,55 € | 4 976 911,10 € |
| Année 15 | 754 215,50 € | 172 831,54 € | 4 222 695,60 € |
| Année 16 | 782 833,69 € | 144 213,35 € | 3 439 861,91 € |
| Année 17 | 812 537,79 € | 114 509,25 € | 2 627 324,12 € |
| Année 18 | 843 368,99 € | 83 678,05 € | 1 783 955,13 € |
| Année 19 | 875 370,08 € | 51 676,96 € | 908 585,05 € |
| Année 20 | 908 585,05 € | 18 461,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 053 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 044 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 326 325 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 156 636 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.