Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 153 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 845,77 € | 77 845,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 235 896 € / mois | 222 416 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 052 240 € | 14 205 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 328 825 € | 13 481 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 153 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 036 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 695 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 153 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 451 204,17 € | 482 945,07 € | 12 701 795,83 € |
| Année 2 | 468 324,81 € | 465 824,43 € | 12 233 471,02 € |
| Année 3 | 486 095,08 € | 448 054,16 € | 11 747 375,94 € |
| Année 4 | 504 539,65 € | 429 609,59 € | 11 242 836,29 € |
| Année 5 | 523 684,06 € | 410 465,18 € | 10 719 152,23 € |
| Année 6 | 543 554,90 € | 390 594,34 € | 10 175 597,33 € |
| Année 7 | 564 179,71 € | 369 969,53 € | 9 611 417,62 € |
| Année 8 | 585 587,16 € | 348 562,08 € | 9 025 830,46 € |
| Année 9 | 607 806,85 € | 326 342,39 € | 8 418 023,61 € |
| Année 10 | 630 869,66 € | 303 279,58 € | 7 787 153,95 € |
| Année 11 | 654 807,61 € | 279 341,63 € | 7 132 346,34 € |
| Année 12 | 679 653,82 € | 254 495,42 € | 6 452 692,52 € |
| Année 13 | 705 442,84 € | 228 706,40 € | 5 747 249,68 € |
| Année 14 | 732 210,41 € | 201 938,83 € | 5 015 039,27 € |
| Année 15 | 759 993,64 € | 174 155,60 € | 4 255 045,63 € |
| Année 16 | 788 831,08 € | 145 318,16 € | 3 466 214,55 € |
| Année 17 | 818 762,76 € | 115 386,48 € | 2 647 451,79 € |
| Année 18 | 849 830,15 € | 84 319,09 € | 1 797 621,64 € |
| Année 19 | 882 076,40 € | 52 072,84 € | 915 545,24 € |
| Année 20 | 915 545,24 € | 18 603,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 153 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 052 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 328 825 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 157 836 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 315 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.