Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 153 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 557,85 € | 68 557,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 207 751 € / mois | 195 880 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 052 240 € | 14 205 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 328 825 € | 13 481 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 153 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 036 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 695 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 153 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 317 972,86 € | 504 721,34 € | 12 835 027,14 € |
| Année 2 | 330 532,00 € | 492 162,20 € | 12 504 495,14 € |
| Année 3 | 343 587,18 € | 479 107,02 € | 12 160 907,96 € |
| Année 4 | 357 158,00 € | 465 536,20 € | 11 803 749,96 € |
| Année 5 | 371 264,85 € | 451 429,35 € | 11 432 485,11 € |
| Année 6 | 385 928,88 € | 436 765,32 € | 11 046 556,23 € |
| Année 7 | 401 172,10 € | 421 522,10 € | 10 645 384,13 € |
| Année 8 | 417 017,37 € | 405 676,83 € | 10 228 366,76 € |
| Année 9 | 433 488,52 € | 389 205,68 € | 9 794 878,24 € |
| Année 10 | 450 610,22 € | 372 083,98 € | 9 344 268,02 € |
| Année 11 | 468 408,18 € | 354 286,02 € | 8 875 859,84 € |
| Année 12 | 486 909,14 € | 335 785,06 € | 8 388 950,70 € |
| Année 13 | 506 140,82 € | 316 553,38 € | 7 882 809,88 € |
| Année 14 | 526 132,13 € | 296 562,07 € | 7 356 677,75 € |
| Année 15 | 546 913,02 € | 275 781,18 € | 6 809 764,73 € |
| Année 16 | 568 514,71 € | 254 179,49 € | 6 241 250,02 € |
| Année 17 | 590 969,61 € | 231 724,59 € | 5 650 280,41 € |
| Année 18 | 614 311,43 € | 208 382,77 € | 5 035 968,98 € |
| Année 19 | 638 575,18 € | 184 119,02 € | 4 397 393,80 € |
| Année 20 | 663 797,29 € | 158 896,91 € | 3 733 596,51 € |
| Année 21 | 690 015,61 € | 132 678,59 € | 3 043 580,90 € |
| Année 22 | 717 269,51 € | 105 424,69 € | 2 326 311,39 € |
| Année 23 | 745 599,83 € | 77 094,37 € | 1 580 711,56 € |
| Année 24 | 775 049,15 € | 47 645,05 € | 805 662,41 € |
| Année 25 | 805 662,41 € | 17 032,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 153 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 195 880 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.