Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 203 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 818,47 € | 68 818,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 208 541 € / mois | 196 624 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 056 240 € | 14 259 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 330 075 € | 13 533 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 203 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 636 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 445 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 203 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 319 181,65 € | 506 639,99 € | 12 883 818,35 € |
| Année 2 | 331 788,53 € | 494 033,11 € | 12 552 029,82 € |
| Année 3 | 344 893,35 € | 480 928,29 € | 12 207 136,47 € |
| Année 4 | 358 515,77 € | 467 305,87 € | 11 848 620,70 € |
| Année 5 | 372 676,23 € | 453 145,41 € | 11 475 944,47 € |
| Année 6 | 387 396,00 € | 438 425,64 € | 11 088 548,47 € |
| Année 7 | 402 697,18 € | 423 124,46 € | 10 685 851,29 € |
| Année 8 | 418 602,70 € | 407 218,94 € | 10 267 248,59 € |
| Année 9 | 435 136,45 € | 390 685,19 € | 9 832 112,14 € |
| Année 10 | 452 323,24 € | 373 498,40 € | 9 379 788,90 € |
| Année 11 | 470 188,89 € | 355 632,75 € | 8 909 600,01 € |
| Année 12 | 488 760,14 € | 337 061,50 € | 8 420 839,87 € |
| Année 13 | 508 064,95 € | 317 756,69 € | 7 912 774,92 € |
| Année 14 | 528 132,24 € | 297 689,40 € | 7 384 642,68 € |
| Année 15 | 548 992,14 € | 276 829,50 € | 6 835 650,54 € |
| Année 16 | 570 675,93 € | 255 145,71 € | 6 264 974,61 € |
| Année 17 | 593 216,19 € | 232 605,45 € | 5 671 758,42 € |
| Année 18 | 616 646,74 € | 209 174,90 € | 5 055 111,68 € |
| Année 19 | 641 002,76 € | 184 818,88 € | 4 414 108,92 € |
| Année 20 | 666 320,75 € | 159 500,89 € | 3 747 788,17 € |
| Année 21 | 692 638,72 € | 133 182,92 € | 3 055 149,45 € |
| Année 22 | 719 996,22 € | 105 825,42 € | 2 335 153,23 € |
| Année 23 | 748 434,26 € | 77 387,38 € | 1 586 718,97 € |
| Année 24 | 777 995,52 € | 47 826,12 € | 808 723,45 € |
| Année 25 | 808 723,45 € | 17 097,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 203 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 158 436 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 196 624 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.