Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 203 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 584,23 € | 66 584,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 201 770 € / mois | 190 241 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 056 240 € | 14 259 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 330 075 € | 13 533 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 203 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 636 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 445 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 203 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 214 506,60 € | 584 504,16 € | 12 988 493,40 € |
| Année 2 | 224 271,58 € | 574 739,18 € | 12 764 221,82 € |
| Année 3 | 234 481,12 € | 564 529,64 € | 12 529 740,70 € |
| Année 4 | 245 155,43 € | 553 855,33 € | 12 284 585,27 € |
| Année 5 | 256 315,66 € | 542 695,10 € | 12 028 269,61 € |
| Année 6 | 267 983,93 € | 531 026,83 € | 11 760 285,68 € |
| Année 7 | 280 183,42 € | 518 827,34 € | 11 480 102,26 € |
| Année 8 | 292 938,23 € | 506 072,53 € | 11 187 164,03 € |
| Année 9 | 306 273,66 € | 492 737,10 € | 10 880 890,37 € |
| Année 10 | 320 216,18 € | 478 794,58 € | 10 560 674,19 € |
| Année 11 | 334 793,43 € | 464 217,33 € | 10 225 880,76 € |
| Année 12 | 350 034,24 € | 448 976,52 € | 9 875 846,52 € |
| Année 13 | 365 968,87 € | 433 041,89 € | 9 509 877,65 € |
| Année 14 | 382 628,91 € | 416 381,85 € | 9 127 248,74 € |
| Année 15 | 400 047,37 € | 398 963,39 € | 8 727 201,37 € |
| Année 16 | 418 258,78 € | 380 751,98 € | 8 308 942,59 € |
| Année 17 | 437 299,18 € | 361 711,58 € | 7 871 643,41 € |
| Année 18 | 457 206,42 € | 341 804,34 € | 7 414 436,99 € |
| Année 19 | 478 019,86 € | 320 990,90 € | 6 936 417,13 € |
| Année 20 | 499 780,80 € | 299 229,96 € | 6 436 636,33 € |
| Année 21 | 522 532,35 € | 276 478,41 € | 5 914 103,98 € |
| Année 22 | 546 319,65 € | 252 691,11 € | 5 367 784,33 € |
| Année 23 | 571 189,79 € | 227 820,97 € | 4 796 594,54 € |
| Année 24 | 597 192,13 € | 201 818,63 € | 4 199 402,41 € |
| Année 25 | 624 378,14 € | 174 632,62 € | 3 575 024,27 € |
| Année 26 | 652 801,78 € | 146 208,98 € | 2 922 222,49 € |
| Année 27 | 682 519,33 € | 116 491,43 € | 2 239 703,16 € |
| Année 28 | 713 589,72 € | 85 421,04 € | 1 526 113,44 € |
| Année 29 | 746 074,54 € | 52 936,22 € | 780 038,90 € |
| Année 30 | 780 038,90 € | 18 972,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 203 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 056 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 330 075 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.