Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 303 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 088,54 € | 67 088,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 203 299 € / mois | 191 682 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 064 240 € | 14 367 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 332 575 € | 13 635 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 303 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 836 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 945 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 303 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 216 131,26 € | 588 931,22 € | 13 086 868,74 € |
| Année 2 | 225 970,21 € | 579 092,27 € | 12 860 898,53 € |
| Année 3 | 236 257,09 € | 568 805,39 € | 12 624 641,44 € |
| Année 4 | 247 012,24 € | 558 050,24 € | 12 377 629,20 € |
| Année 5 | 258 256,97 € | 546 805,51 € | 12 119 372,23 € |
| Année 6 | 270 013,64 € | 535 048,84 € | 11 849 358,59 € |
| Année 7 | 282 305,50 € | 522 756,98 € | 11 567 053,09 € |
| Année 8 | 295 156,92 € | 509 905,56 € | 11 271 896,17 € |
| Année 9 | 308 593,38 € | 496 469,10 € | 10 963 302,79 € |
| Année 10 | 322 641,50 € | 482 420,98 € | 10 640 661,29 € |
| Année 11 | 337 329,15 € | 467 733,33 € | 10 303 332,14 € |
| Année 12 | 352 685,41 € | 452 377,07 € | 9 950 646,73 € |
| Année 13 | 368 740,73 € | 436 321,75 € | 9 581 906,00 € |
| Année 14 | 385 526,92 € | 419 535,56 € | 9 196 379,08 € |
| Année 15 | 403 077,30 € | 401 985,18 € | 8 793 301,78 € |
| Année 16 | 421 426,63 € | 383 635,85 € | 8 371 875,15 € |
| Année 17 | 440 611,28 € | 364 451,20 € | 7 931 263,87 € |
| Année 18 | 460 669,28 € | 344 393,20 € | 7 470 594,59 € |
| Année 19 | 481 640,36 € | 323 422,12 € | 6 988 954,23 € |
| Année 20 | 503 566,12 € | 301 496,36 € | 6 485 388,11 € |
| Année 21 | 526 490,00 € | 278 572,48 € | 5 958 898,11 € |
| Année 22 | 550 457,44 € | 254 605,04 € | 5 408 440,67 € |
| Année 23 | 575 515,97 € | 229 546,51 € | 4 832 924,70 € |
| Année 24 | 601 715,24 € | 203 347,24 € | 4 231 209,46 € |
| Année 25 | 629 107,17 € | 175 955,31 € | 3 602 102,29 € |
| Année 26 | 657 746,07 € | 147 316,41 € | 2 944 356,22 € |
| Année 27 | 687 688,70 € | 117 373,78 € | 2 256 667,52 € |
| Année 28 | 718 994,41 € | 86 068,07 € | 1 537 673,11 € |
| Année 29 | 751 725,27 € | 53 337,21 € | 785 947,84 € |
| Année 30 | 785 947,84 € | 19 116,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 303 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 191 682 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 330 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 064 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 332 575 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 159 636 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.