Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 353 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 340,70 € | 67 340,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 204 063 € / mois | 192 402 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 068 240 € | 14 421 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 333 825 € | 13 686 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 353 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 436 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 695 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 353 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 216 943,64 € | 591 144,76 € | 13 136 056,36 € |
| Année 2 | 226 819,61 € | 581 268,79 € | 12 909 236,75 € |
| Année 3 | 237 145,11 € | 570 943,29 € | 12 672 091,64 € |
| Année 4 | 247 940,68 € | 560 147,72 € | 12 424 150,96 € |
| Année 5 | 259 227,70 € | 548 860,70 € | 12 164 923,26 € |
| Année 6 | 271 028,57 € | 537 059,83 € | 11 893 894,69 € |
| Année 7 | 283 366,63 € | 524 721,77 € | 11 610 528,06 € |
| Année 8 | 296 266,37 € | 511 822,03 € | 11 314 261,69 € |
| Année 9 | 309 753,31 € | 498 335,09 € | 11 004 508,38 € |
| Année 10 | 323 854,22 € | 484 234,18 € | 10 680 654,16 € |
| Année 11 | 338 597,08 € | 469 491,32 € | 10 342 057,08 € |
| Année 12 | 354 011,07 € | 454 077,33 € | 9 988 046,01 € |
| Année 13 | 370 126,73 € | 437 961,67 € | 9 617 919,28 € |
| Année 14 | 386 976,06 € | 421 112,34 € | 9 230 943,22 € |
| Année 15 | 404 592,38 € | 403 496,02 € | 8 826 350,84 € |
| Année 16 | 423 010,70 € | 385 077,70 € | 8 403 340,14 € |
| Année 17 | 442 267,45 € | 365 820,95 € | 7 961 072,69 € |
| Année 18 | 462 400,84 € | 345 687,56 € | 7 498 671,85 € |
| Année 19 | 483 450,74 € | 324 637,66 € | 7 015 221,11 € |
| Année 20 | 505 458,92 € | 302 629,48 € | 6 509 762,19 € |
| Année 21 | 528 468,96 € | 279 619,44 € | 5 981 293,23 € |
| Année 22 | 552 526,50 € | 255 561,90 € | 5 428 766,73 € |
| Année 23 | 577 679,21 € | 230 409,19 € | 4 851 087,52 € |
| Année 24 | 603 976,95 € | 204 111,45 € | 4 247 110,57 € |
| Année 25 | 631 471,86 € | 176 616,54 € | 3 615 638,71 € |
| Année 26 | 660 218,43 € | 147 869,97 € | 2 955 420,28 € |
| Année 27 | 690 273,58 € | 117 814,82 € | 2 265 146,70 € |
| Année 28 | 721 696,96 € | 86 391,44 € | 1 543 449,74 € |
| Année 29 | 754 550,83 € | 53 537,57 € | 788 898,91 € |
| Année 30 | 788 898,91 € | 19 188,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 353 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 160 236 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.