Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 453 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 845,01 € | 67 845,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 205 591 € / mois | 193 843 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 076 240 € | 14 529 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 336 325 € | 13 789 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 453 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 636 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 195 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 453 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 218 568,31 € | 595 571,81 € | 13 234 431,69 € |
| Année 2 | 228 518,22 € | 585 621,90 € | 13 005 913,47 € |
| Année 3 | 238 921,07 € | 575 219,05 € | 12 766 992,40 € |
| Année 4 | 249 797,49 € | 564 342,63 € | 12 517 194,91 € |
| Année 5 | 261 169,04 € | 552 971,08 € | 12 256 025,87 € |
| Année 6 | 273 058,27 € | 541 081,85 € | 11 982 967,60 € |
| Année 7 | 285 488,71 € | 528 651,41 € | 11 697 478,89 € |
| Année 8 | 298 485,04 € | 515 655,08 € | 11 398 993,85 € |
| Année 9 | 312 073,01 € | 502 067,11 € | 11 086 920,84 € |
| Année 10 | 326 279,54 € | 487 860,58 € | 10 760 641,30 € |
| Année 11 | 341 132,79 € | 473 007,33 € | 10 419 508,51 € |
| Année 12 | 356 662,20 € | 457 477,92 € | 10 062 846,31 € |
| Année 13 | 372 898,57 € | 441 241,55 € | 9 689 947,74 € |
| Année 14 | 389 874,07 € | 424 266,05 € | 9 300 073,67 € |
| Année 15 | 407 622,36 € | 406 517,76 € | 8 892 451,31 € |
| Année 16 | 426 178,56 € | 387 961,56 € | 8 466 272,75 € |
| Année 17 | 445 579,54 € | 368 560,58 € | 8 020 693,21 € |
| Année 18 | 465 863,70 € | 348 276,42 € | 7 554 829,51 € |
| Année 19 | 487 071,24 € | 327 068,88 € | 7 067 758,27 € |
| Année 20 | 509 244,23 € | 304 895,89 € | 6 558 514,04 € |
| Année 21 | 532 426,59 € | 281 713,53 € | 6 026 087,45 € |
| Année 22 | 556 664,31 € | 257 475,81 € | 5 469 423,14 € |
| Année 23 | 582 005,38 € | 232 134,74 € | 4 887 417,76 € |
| Année 24 | 608 500,06 € | 205 640,06 € | 4 278 917,70 € |
| Année 25 | 636 200,86 € | 177 939,26 € | 3 642 716,84 € |
| Année 26 | 665 162,68 € | 148 977,44 € | 2 977 554,16 € |
| Année 27 | 695 442,96 € | 118 697,16 € | 2 282 111,20 € |
| Année 28 | 727 101,67 € | 87 038,45 € | 1 555 009,53 € |
| Année 29 | 760 201,56 € | 53 938,56 € | 794 807,97 € |
| Année 30 | 794 807,97 € | 19 331,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 453 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 345 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 193 843 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.