Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 453 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 967,88 € | 96 967,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 293 842 € / mois | 277 051 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 076 240 € | 14 529 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 336 325 € | 13 789 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 453 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 636 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 195 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 453 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 687 955,80 € | 475 658,76 € | 12 765 044,20 € |
| Année 2 | 713 277,18 € | 450 337,38 € | 12 051 767,02 € |
| Année 3 | 739 530,58 € | 424 083,98 € | 11 312 236,44 € |
| Année 4 | 766 750,25 € | 396 864,31 € | 10 545 486,19 € |
| Année 5 | 794 971,79 € | 368 642,77 € | 9 750 514,40 € |
| Année 6 | 824 232,07 € | 339 382,49 € | 8 926 282,33 € |
| Année 7 | 854 569,35 € | 309 045,21 € | 8 071 712,98 € |
| Année 8 | 886 023,21 € | 277 591,35 € | 7 185 689,77 € |
| Année 9 | 918 634,80 € | 244 979,76 € | 6 267 054,97 € |
| Année 10 | 952 446,72 € | 211 167,84 € | 5 314 608,25 € |
| Année 11 | 987 503,14 € | 176 111,42 € | 4 327 105,11 € |
| Année 12 | 1 023 849,89 € | 139 764,67 € | 3 303 255,22 € |
| Année 13 | 1 061 534,42 € | 102 080,14 € | 2 241 720,80 € |
| Année 14 | 1 100 606,01 € | 63 008,55 € | 1 141 114,79 € |
| Année 15 | 1 141 114,79 € | 22 498,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 453 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 076 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 336 325 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 161 436 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.