Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 453 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 621,31 € | 79 621,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 241 277 € / mois | 227 489 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 076 240 € | 14 529 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 336 325 € | 13 789 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 453 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 636 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 195 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 453 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 461 495,41 € | 493 960,31 € | 12 991 504,59 € |
| Année 2 | 479 006,55 € | 476 449,17 € | 12 512 498,04 € |
| Année 3 | 497 182,14 € | 458 273,58 € | 12 015 315,90 € |
| Année 4 | 516 047,36 € | 439 408,36 € | 11 499 268,54 € |
| Année 5 | 535 628,46 € | 419 827,26 € | 10 963 640,08 € |
| Année 6 | 555 952,49 € | 399 503,23 € | 10 407 687,59 € |
| Année 7 | 577 047,76 € | 378 407,96 € | 9 830 639,83 € |
| Année 8 | 598 943,44 € | 356 512,28 € | 9 231 696,39 € |
| Année 9 | 621 669,94 € | 333 785,78 € | 8 610 026,45 € |
| Année 10 | 645 258,80 € | 310 196,92 € | 7 964 767,65 € |
| Année 11 | 669 742,71 € | 285 713,01 € | 7 295 024,94 € |
| Année 12 | 695 155,63 € | 260 300,09 € | 6 599 869,31 € |
| Année 13 | 721 532,85 € | 233 922,87 € | 5 878 336,46 € |
| Année 14 | 748 910,94 € | 206 544,78 € | 5 129 425,52 € |
| Année 15 | 777 327,88 € | 178 127,84 € | 4 352 097,64 € |
| Année 16 | 806 823,03 € | 148 632,69 € | 3 545 274,61 € |
| Année 17 | 837 437,38 € | 118 018,34 € | 2 707 837,23 € |
| Année 18 | 869 213,40 € | 86 242,32 € | 1 838 623,83 € |
| Année 19 | 902 195,10 € | 53 260,62 € | 936 428,73 € |
| Année 20 | 936 428,73 € | 19 027,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 453 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 227 489 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 345 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.