Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 553 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 213,16 € | 80 213,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 243 070 € / mois | 229 180 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 084 240 € | 14 637 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 338 825 € | 13 891 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 553 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 836 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 695 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 553 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 464 925,87 € | 497 632,05 € | 13 088 074,13 € |
| Année 2 | 482 567,17 € | 479 990,75 € | 12 605 506,96 € |
| Année 3 | 500 877,86 € | 461 680,06 € | 12 104 629,10 € |
| Année 4 | 519 883,33 € | 442 674,59 € | 11 584 745,77 € |
| Année 5 | 539 609,96 € | 422 947,96 € | 11 045 135,81 € |
| Année 6 | 560 085,10 € | 402 472,82 € | 10 485 050,71 € |
| Année 7 | 581 337,15 € | 381 220,77 € | 9 903 713,56 € |
| Année 8 | 603 395,59 € | 359 162,33 € | 9 300 317,97 € |
| Année 9 | 626 291,01 € | 336 266,91 € | 8 674 026,96 € |
| Année 10 | 650 055,23 € | 312 502,69 € | 8 023 971,73 € |
| Année 11 | 674 721,14 € | 287 836,78 € | 7 349 250,59 € |
| Année 12 | 700 322,96 € | 262 234,96 € | 6 648 927,63 € |
| Année 13 | 726 896,26 € | 235 661,66 € | 5 922 031,37 € |
| Année 14 | 754 477,83 € | 208 080,09 € | 5 167 553,54 € |
| Année 15 | 783 106,00 € | 179 451,92 € | 4 384 447,54 € |
| Année 16 | 812 820,42 € | 149 737,50 € | 3 571 627,12 € |
| Année 17 | 843 662,35 € | 118 895,57 € | 2 727 964,77 € |
| Année 18 | 875 674,55 € | 86 883,37 € | 1 852 290,22 € |
| Année 19 | 908 901,45 € | 53 656,47 € | 943 388,77 € |
| Année 20 | 943 388,77 € | 19 168,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 553 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 084 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 338 825 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.