Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 553 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 642,79 € | 70 642,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 214 069 € / mois | 201 837 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 084 240 € | 14 637 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 338 825 € | 13 891 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 553 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 836 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 695 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 553 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 327 642,91 € | 520 070,57 € | 13 225 357,09 € |
| Année 2 | 340 583,99 € | 507 129,49 € | 12 884 773,10 € |
| Année 3 | 354 036,18 € | 493 677,30 € | 12 530 736,92 € |
| Année 4 | 368 019,73 € | 479 693,75 € | 12 162 717,19 € |
| Année 5 | 382 555,58 € | 465 157,90 € | 11 780 161,61 € |
| Année 6 | 397 665,56 € | 450 047,92 € | 11 382 496,05 € |
| Année 7 | 413 372,36 € | 434 341,12 € | 10 969 123,69 € |
| Année 8 | 429 699,53 € | 418 013,95 € | 10 539 424,16 € |
| Année 9 | 446 671,58 € | 401 041,90 € | 10 092 752,58 € |
| Année 10 | 464 313,99 € | 383 399,49 € | 9 628 438,59 € |
| Année 11 | 482 653,21 € | 365 060,27 € | 9 145 785,38 € |
| Année 12 | 501 716,80 € | 345 996,68 € | 8 644 068,58 € |
| Année 13 | 521 533,36 € | 326 180,12 € | 8 122 535,22 € |
| Année 14 | 542 132,62 € | 305 580,86 € | 7 580 402,60 € |
| Année 15 | 563 545,47 € | 284 168,01 € | 7 016 857,13 € |
| Année 16 | 585 804,11 € | 261 909,37 € | 6 431 053,02 € |
| Année 17 | 608 941,89 € | 238 771,59 € | 5 822 111,13 € |
| Année 18 | 632 993,58 € | 214 719,90 € | 5 189 117,55 € |
| Année 19 | 657 995,22 € | 189 718,26 € | 4 531 122,33 € |
| Année 20 | 683 984,39 € | 163 729,09 € | 3 847 137,94 € |
| Année 21 | 711 000,04 € | 136 713,44 € | 3 136 137,90 € |
| Année 22 | 739 082,76 € | 108 630,72 € | 2 397 055,14 € |
| Année 23 | 768 274,67 € | 79 438,81 € | 1 628 780,47 € |
| Année 24 | 798 619,58 € | 49 093,90 € | 830 160,89 € |
| Année 25 | 830 160,89 € | 17 550,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 553 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.