Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 503 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 382,17 € | 70 382,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 213 279 € / mois | 201 092 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 080 240 € | 14 583 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 337 575 € | 13 840 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 503 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 236 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 945 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 503 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 326 434,12 € | 518 151,92 € | 13 176 565,88 € |
| Année 2 | 339 327,47 € | 505 258,57 € | 12 837 238,41 € |
| Année 3 | 352 730,03 € | 491 856,01 € | 12 484 508,38 € |
| Année 4 | 366 661,97 € | 477 924,07 € | 12 117 846,41 € |
| Année 5 | 381 144,22 € | 463 441,82 € | 11 736 702,19 € |
| Année 6 | 396 198,44 € | 448 387,60 € | 11 340 503,75 € |
| Année 7 | 411 847,28 € | 432 738,76 € | 10 928 656,47 € |
| Année 8 | 428 114,22 € | 416 471,82 € | 10 500 542,25 € |
| Année 9 | 445 023,66 € | 399 562,38 € | 10 055 518,59 € |
| Année 10 | 462 600,97 € | 381 985,07 € | 9 592 917,62 € |
| Année 11 | 480 872,54 € | 363 713,50 € | 9 112 045,08 € |
| Année 12 | 499 865,80 € | 344 720,24 € | 8 612 179,28 € |
| Année 13 | 519 609,24 € | 324 976,80 € | 8 092 570,04 € |
| Année 14 | 540 132,50 € | 304 453,54 € | 7 552 437,54 € |
| Année 15 | 561 466,37 € | 283 119,67 € | 6 990 971,17 € |
| Année 16 | 583 642,87 € | 260 943,17 € | 6 407 328,30 € |
| Année 17 | 606 695,31 € | 237 890,73 € | 5 800 632,99 € |
| Année 18 | 630 658,24 € | 213 927,80 € | 5 169 974,75 € |
| Année 19 | 655 567,67 € | 189 018,37 € | 4 514 407,08 € |
| Année 20 | 681 460,93 € | 163 125,11 € | 3 832 946,15 € |
| Année 21 | 708 376,93 € | 136 209,11 € | 3 124 569,22 € |
| Année 22 | 736 356,04 € | 108 230,00 € | 2 388 213,18 € |
| Année 23 | 765 440,24 € | 79 145,80 € | 1 622 772,94 € |
| Année 24 | 795 673,20 € | 48 912,84 € | 827 099,74 € |
| Année 25 | 827 099,74 € | 17 485,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 503 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 162 036 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.