Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 403 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 860,94 € | 69 860,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 211 700 € / mois | 199 603 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 072 240 € | 14 475 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 335 075 € | 13 738 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 403 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 036 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 445 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 403 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 324 016,68 € | 514 314,60 € | 13 078 983,32 € |
| Année 2 | 336 814,51 € | 501 516,77 € | 12 742 168,81 € |
| Année 3 | 350 117,84 € | 488 213,44 € | 12 392 050,97 € |
| Année 4 | 363 946,62 € | 474 384,66 € | 12 028 104,35 € |
| Année 5 | 378 321,60 € | 460 009,68 € | 11 649 782,75 € |
| Année 6 | 393 264,34 € | 445 066,94 € | 11 256 518,41 € |
| Année 7 | 408 797,29 € | 429 533,99 € | 10 847 721,12 € |
| Année 8 | 424 943,76 € | 413 387,52 € | 10 422 777,36 € |
| Année 9 | 441 727,98 € | 396 603,30 € | 9 981 049,38 € |
| Année 10 | 459 175,11 € | 379 156,17 € | 9 521 874,27 € |
| Année 11 | 477 311,38 € | 361 019,90 € | 9 044 562,89 € |
| Année 12 | 496 163,97 € | 342 167,31 € | 8 548 398,92 € |
| Année 13 | 515 761,22 € | 322 570,06 € | 8 032 637,70 € |
| Année 14 | 536 132,46 € | 302 198,82 € | 7 496 505,24 € |
| Année 15 | 557 308,37 € | 281 022,91 € | 6 939 196,87 € |
| Année 16 | 579 320,64 € | 259 010,64 € | 6 359 876,23 € |
| Année 17 | 602 202,33 € | 236 128,95 € | 5 757 673,90 € |
| Année 18 | 625 987,82 € | 212 343,46 € | 5 131 686,08 € |
| Année 19 | 650 712,77 € | 187 618,51 € | 4 480 973,31 € |
| Année 20 | 676 414,29 € | 161 916,99 € | 3 804 559,02 € |
| Année 21 | 703 130,94 € | 135 200,34 € | 3 101 428,08 € |
| Année 22 | 730 902,85 € | 107 428,43 € | 2 370 525,23 € |
| Année 23 | 759 771,68 € | 78 559,60 € | 1 610 753,55 € |
| Année 24 | 789 780,75 € | 48 550,53 € | 820 972,80 € |
| Année 25 | 820 972,80 € | 17 356,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 403 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 072 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 335 075 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 199 603 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 160 836 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.