Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 353 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 600,32 € | 69 600,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 210 910 € / mois | 198 858 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 068 240 € | 14 421 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 333 825 € | 13 686 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 353 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 436 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 695 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 353 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 322 807,89 € | 512 395,95 € | 13 030 192,11 € |
| Année 2 | 335 557,99 € | 499 645,85 € | 12 694 634,12 € |
| Année 3 | 348 811,69 € | 486 392,15 € | 12 345 822,43 € |
| Année 4 | 362 588,88 € | 472 614,96 € | 11 983 233,55 € |
| Année 5 | 376 910,21 € | 458 293,63 € | 11 606 323,34 € |
| Année 6 | 391 797,22 € | 443 406,62 € | 11 214 526,12 € |
| Année 7 | 407 272,23 € | 427 931,61 € | 10 807 253,89 € |
| Année 8 | 423 358,46 € | 411 845,38 € | 10 383 895,43 € |
| Année 9 | 440 080,05 € | 395 123,79 € | 9 943 815,38 € |
| Année 10 | 457 462,11 € | 377 741,73 € | 9 486 353,27 € |
| Année 11 | 475 530,71 € | 359 673,13 € | 9 010 822,56 € |
| Année 12 | 494 312,97 € | 340 890,87 € | 8 516 509,59 € |
| Année 13 | 513 837,09 € | 321 366,75 € | 8 002 672,50 € |
| Année 14 | 534 132,37 € | 301 071,47 € | 7 468 540,13 € |
| Année 15 | 555 229,24 € | 279 974,60 € | 6 913 310,89 € |
| Année 16 | 577 159,40 € | 258 044,44 € | 6 336 151,49 € |
| Année 17 | 599 955,76 € | 235 248,08 € | 5 736 195,73 € |
| Année 18 | 623 652,51 € | 211 551,33 € | 5 112 543,22 € |
| Année 19 | 648 285,21 € | 186 918,63 € | 4 464 258,01 € |
| Année 20 | 673 890,84 € | 161 313,00 € | 3 790 367,17 € |
| Année 21 | 700 507,82 € | 134 696,02 € | 3 089 859,35 € |
| Année 22 | 728 176,11 € | 107 027,73 € | 2 361 683,24 € |
| Année 23 | 756 937,24 € | 78 266,60 € | 1 604 746,00 € |
| Année 24 | 786 834,38 € | 48 369,46 € | 817 911,62 € |
| Année 25 | 817 911,62 € | 17 291,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 353 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.