Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 253 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 079,08 € | 69 079,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 209 331 € / mois | 197 369 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 060 240 € | 14 313 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 331 325 € | 13 584 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 253 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 236 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 195 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 253 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 320 390,31 € | 508 558,65 € | 12 932 609,69 € |
| Année 2 | 333 044,92 € | 495 904,04 € | 12 599 564,77 € |
| Année 3 | 346 199,37 € | 482 749,59 € | 12 253 365,40 € |
| Année 4 | 359 873,37 € | 469 075,59 € | 11 893 492,03 € |
| Année 5 | 374 087,46 € | 454 861,50 € | 11 519 404,57 € |
| Année 6 | 388 862,98 € | 440 085,98 € | 11 130 541,59 € |
| Année 7 | 404 222,08 € | 424 726,88 € | 10 726 319,51 € |
| Année 8 | 420 187,84 € | 408 761,12 € | 10 306 131,67 € |
| Année 9 | 436 784,22 € | 392 164,74 € | 9 869 347,45 € |
| Année 10 | 454 036,08 € | 374 912,88 € | 9 415 311,37 € |
| Année 11 | 471 969,34 € | 356 979,62 € | 8 943 342,03 € |
| Année 12 | 490 610,97 € | 338 337,99 € | 8 452 731,06 € |
| Année 13 | 509 988,86 € | 318 960,10 € | 7 942 742,20 € |
| Année 14 | 530 132,15 € | 298 816,81 € | 7 412 610,05 € |
| Année 15 | 551 071,03 € | 277 877,93 € | 6 861 539,02 € |
| Année 16 | 572 836,96 € | 256 112,00 € | 6 288 702,06 € |
| Année 17 | 595 462,57 € | 233 486,39 € | 5 693 239,49 € |
| Année 18 | 618 981,86 € | 209 967,10 € | 5 074 257,63 € |
| Année 19 | 643 430,05 € | 185 518,91 € | 4 430 827,58 € |
| Année 20 | 668 843,94 € | 160 105,02 € | 3 761 983,64 € |
| Année 21 | 695 261,58 € | 133 687,38 € | 3 066 722,06 € |
| Année 22 | 722 722,66 € | 106 226,30 € | 2 343 999,40 € |
| Année 23 | 751 268,40 € | 77 680,56 € | 1 592 731,00 € |
| Année 24 | 780 941,61 € | 48 007,35 € | 811 789,39 € |
| Année 25 | 811 789,39 € | 17 162,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 253 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 325 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.