Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 253 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 437,62 € | 78 437,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 237 690 € / mois | 224 107 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 060 240 € | 14 313 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 331 325 € | 13 584 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 253 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 236 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 195 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 253 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 454 634,63 € | 486 616,81 € | 12 798 365,37 € |
| Année 2 | 471 885,42 € | 469 366,02 € | 12 326 479,95 € |
| Année 3 | 489 790,81 € | 451 460,63 € | 11 836 689,14 € |
| Année 4 | 508 375,58 € | 432 875,86 € | 11 328 313,56 € |
| Année 5 | 527 665,56 € | 413 585,88 € | 10 800 648,00 € |
| Année 6 | 547 687,49 € | 393 563,95 € | 10 252 960,51 € |
| Année 7 | 568 469,13 € | 372 782,31 € | 9 684 491,38 € |
| Année 8 | 590 039,29 € | 351 212,15 € | 9 094 452,09 € |
| Année 9 | 612 427,92 € | 328 823,52 € | 8 482 024,17 € |
| Année 10 | 635 666,09 € | 305 585,35 € | 7 846 358,08 € |
| Année 11 | 659 786,02 € | 281 465,42 € | 7 186 572,06 € |
| Année 12 | 684 821,16 € | 256 430,28 € | 6 501 750,90 € |
| Année 13 | 710 806,25 € | 230 445,19 € | 5 790 944,65 € |
| Année 14 | 737 777,32 € | 203 474,12 € | 5 053 167,33 € |
| Année 15 | 765 771,78 € | 175 479,66 € | 4 287 395,55 € |
| Année 16 | 794 828,47 € | 146 422,97 € | 3 492 567,08 € |
| Année 17 | 824 987,71 € | 116 263,73 € | 2 667 579,37 € |
| Année 18 | 856 291,30 € | 84 960,14 € | 1 811 288,07 € |
| Année 19 | 888 782,70 € | 52 468,74 € | 922 505,37 € |
| Année 20 | 922 505,37 € | 18 744,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 253 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 159 036 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.