Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 353 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 029,46 € | 79 029,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 239 483 € / mois | 225 798 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 068 240 € | 14 421 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 333 825 € | 13 686 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 353 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 436 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 695 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 353 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 458 064,96 € | 490 288,56 € | 12 894 935,04 € |
| Année 2 | 475 445,93 € | 472 907,59 € | 12 419 489,11 € |
| Année 3 | 493 486,42 € | 454 867,10 € | 11 926 002,69 € |
| Année 4 | 512 211,42 € | 436 142,10 € | 11 413 791,27 € |
| Année 5 | 531 646,92 € | 416 706,60 € | 10 882 144,35 € |
| Année 6 | 551 819,92 € | 396 533,60 € | 10 330 324,43 € |
| Année 7 | 572 758,36 € | 375 595,16 € | 9 757 566,07 € |
| Année 8 | 594 491,30 € | 353 862,22 € | 9 163 074,77 € |
| Année 9 | 617 048,88 € | 331 304,64 € | 8 546 025,89 € |
| Année 10 | 640 462,37 € | 307 891,15 € | 7 905 563,52 € |
| Année 11 | 664 764,28 € | 283 589,24 € | 7 240 799,24 € |
| Année 12 | 689 988,32 € | 258 365,20 € | 6 550 810,92 € |
| Année 13 | 716 169,46 € | 232 184,06 € | 5 834 641,46 € |
| Année 14 | 743 344,04 € | 205 009,48 € | 5 091 297,42 € |
| Année 15 | 771 549,71 € | 176 803,81 € | 4 319 747,71 € |
| Année 16 | 800 825,65 € | 147 527,87 € | 3 518 922,06 € |
| Année 17 | 831 212,45 € | 117 141,07 € | 2 687 709,61 € |
| Année 18 | 862 752,24 € | 85 601,28 € | 1 824 957,37 € |
| Année 19 | 895 488,80 € | 52 864,72 € | 929 468,57 € |
| Année 20 | 929 468,57 € | 18 886,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 353 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 335 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.