Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 303 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 733,54 € | 78 733,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 238 586 € / mois | 224 953 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 064 240 € | 14 367 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 332 575 € | 13 635 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 303 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 836 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 945 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 303 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 456 349,79 € | 488 452,69 € | 12 846 650,21 € |
| Année 2 | 473 665,69 € | 471 136,79 € | 12 372 984,52 € |
| Année 3 | 491 638,61 € | 453 163,87 € | 11 881 345,91 € |
| Année 4 | 510 293,51 € | 434 508,97 € | 11 371 052,40 € |
| Année 5 | 529 656,25 € | 415 146,23 € | 10 841 396,15 € |
| Année 6 | 549 753,71 € | 395 048,77 € | 10 291 642,44 € |
| Année 7 | 570 613,75 € | 374 188,73 € | 9 721 028,69 € |
| Année 8 | 592 265,28 € | 352 537,20 € | 9 128 763,41 € |
| Année 9 | 614 738,40 € | 330 064,08 € | 8 514 025,01 € |
| Année 10 | 638 064,25 € | 306 738,23 € | 7 875 960,76 € |
| Année 11 | 662 275,16 € | 282 527,32 € | 7 213 685,60 € |
| Année 12 | 687 404,74 € | 257 397,74 € | 6 526 280,86 € |
| Année 13 | 713 487,86 € | 231 314,62 € | 5 812 793,00 € |
| Année 14 | 740 560,65 € | 204 241,83 € | 5 072 232,35 € |
| Année 15 | 768 660,74 € | 176 141,74 € | 4 303 571,61 € |
| Année 16 | 797 827,07 € | 146 975,41 € | 3 505 744,54 € |
| Année 17 | 828 100,07 € | 116 702,41 € | 2 677 644,47 € |
| Année 18 | 859 521,78 € | 85 280,70 € | 1 818 122,69 € |
| Année 19 | 892 135,75 € | 52 666,73 € | 925 986,94 € |
| Année 20 | 925 986,94 € | 18 815,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 303 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 159 636 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 224 953 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.