Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 303 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 886,69 € | 95 886,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 290 566 € / mois | 273 962 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 064 240 € | 14 367 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 332 575 € | 13 635 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 303 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 836 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 945 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 303 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 680 285,07 € | 470 355,21 € | 12 622 714,93 € |
| Année 2 | 705 324,13 € | 445 316,15 € | 11 917 390,80 € |
| Année 3 | 731 284,77 € | 419 355,51 € | 11 186 106,03 € |
| Année 4 | 758 200,97 € | 392 439,31 € | 10 427 905,06 € |
| Année 5 | 786 107,84 € | 364 532,44 € | 9 641 797,22 € |
| Année 6 | 815 041,88 € | 335 598,40 € | 8 826 755,34 € |
| Année 7 | 845 040,87 € | 305 599,41 € | 7 981 714,47 € |
| Année 8 | 876 144,05 € | 274 496,23 € | 7 105 570,42 € |
| Année 9 | 908 392,01 € | 242 248,27 € | 6 197 178,41 € |
| Année 10 | 941 826,93 € | 208 813,35 € | 5 255 351,48 € |
| Année 11 | 976 492,47 € | 174 147,81 € | 4 278 859,01 € |
| Année 12 | 1 012 433,93 € | 138 206,35 € | 3 266 425,08 € |
| Année 13 | 1 049 698,26 € | 100 942,02 € | 2 216 726,82 € |
| Année 14 | 1 088 334,20 € | 62 306,08 € | 1 128 392,62 € |
| Année 15 | 1 128 392,62 € | 22 248,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 303 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 064 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 332 575 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.