Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 303 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 339,70 € | 69 339,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 210 120 € / mois | 198 113 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 064 240 € | 14 367 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 332 575 € | 13 635 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 303 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 836 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 945 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 303 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 321 599,11 € | 510 477,29 € | 12 981 400,89 € |
| Année 2 | 334 301,46 € | 497 774,94 € | 12 647 099,43 € |
| Année 3 | 347 505,52 € | 484 570,88 € | 12 299 593,91 € |
| Année 4 | 361 231,11 € | 470 845,29 € | 11 938 362,80 € |
| Année 5 | 375 498,81 € | 456 577,59 € | 11 562 863,99 € |
| Année 6 | 390 330,09 € | 441 746,31 € | 11 172 533,90 € |
| Année 7 | 405 747,15 € | 426 329,25 € | 10 766 786,75 € |
| Année 8 | 421 773,15 € | 410 303,25 € | 10 345 013,60 € |
| Année 9 | 438 432,12 € | 393 644,28 € | 9 906 581,48 € |
| Année 10 | 455 749,10 € | 376 327,30 € | 9 450 832,38 € |
| Année 11 | 473 750,03 € | 358 326,37 € | 8 977 082,35 € |
| Année 12 | 492 461,97 € | 339 614,43 € | 8 484 620,38 € |
| Année 13 | 511 912,96 € | 320 163,44 € | 7 972 707,42 € |
| Année 14 | 532 132,25 € | 299 944,15 € | 7 440 575,17 € |
| Année 15 | 553 150,14 € | 278 926,26 € | 6 887 425,03 € |
| Année 16 | 574 998,18 € | 257 078,22 € | 6 312 426,85 € |
| Année 17 | 597 709,16 € | 234 367,24 € | 5 714 717,69 € |
| Année 18 | 621 317,17 € | 210 759,23 € | 5 093 400,52 € |
| Année 19 | 645 857,62 € | 186 218,78 € | 4 447 542,90 € |
| Année 20 | 671 367,37 € | 160 709,03 € | 3 776 175,53 € |
| Année 21 | 697 884,71 € | 134 191,69 € | 3 078 290,82 € |
| Année 22 | 725 449,39 € | 106 627,01 € | 2 352 841,43 € |
| Année 23 | 754 102,83 € | 77 973,57 € | 1 598 738,60 € |
| Année 24 | 783 887,99 € | 48 188,41 € | 814 850,61 € |
| Année 25 | 814 850,61 € | 17 226,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 303 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 064 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 332 575 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.