Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 253 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 836,39 € | 66 836,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 202 535 € / mois | 190 961 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 060 240 € | 14 313 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 331 325 € | 13 584 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 253 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 236 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 195 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 253 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 215 318,99 € | 586 717,69 € | 13 037 681,01 € |
| Année 2 | 225 120,99 € | 576 915,69 € | 12 812 560,02 € |
| Année 3 | 235 369,18 € | 566 667,50 € | 12 577 190,84 € |
| Année 4 | 246 083,89 € | 555 952,79 € | 12 331 106,95 € |
| Année 5 | 257 286,42 € | 544 750,26 € | 12 073 820,53 € |
| Année 6 | 268 998,88 € | 533 037,80 € | 11 804 821,65 € |
| Année 7 | 281 244,51 € | 520 792,17 € | 11 523 577,14 € |
| Année 8 | 294 047,65 € | 507 989,03 € | 11 229 529,49 € |
| Année 9 | 307 433,62 € | 494 603,06 € | 10 922 095,87 € |
| Année 10 | 321 428,94 € | 480 607,74 € | 10 600 666,93 € |
| Année 11 | 336 061,36 € | 465 975,32 € | 10 264 605,57 € |
| Année 12 | 351 359,93 € | 450 676,75 € | 9 913 245,64 € |
| Année 13 | 367 354,91 € | 434 681,77 € | 9 545 890,73 € |
| Année 14 | 384 078,05 € | 417 958,63 € | 9 161 812,68 € |
| Année 15 | 401 562,47 € | 400 474,21 € | 8 760 250,21 € |
| Année 16 | 419 842,84 € | 382 193,84 € | 8 340 407,37 € |
| Année 17 | 438 955,37 € | 363 081,31 € | 7 901 452,00 € |
| Année 18 | 458 937,98 € | 343 098,70 € | 7 442 514,02 € |
| Année 19 | 479 830,26 € | 322 206,42 € | 6 962 683,76 € |
| Année 20 | 501 673,61 € | 300 363,07 € | 6 461 010,15 € |
| Année 21 | 524 511,34 € | 277 525,34 € | 5 936 498,81 € |
| Année 22 | 548 388,71 € | 253 647,97 € | 5 388 110,10 € |
| Année 23 | 573 353,07 € | 228 683,61 € | 4 814 757,03 € |
| Année 24 | 599 453,86 € | 202 582,82 € | 4 215 303,17 € |
| Année 25 | 626 742,85 € | 175 293,83 € | 3 588 560,32 € |
| Année 26 | 655 274,12 € | 146 762,56 € | 2 933 286,20 € |
| Année 27 | 685 104,20 € | 116 932,48 € | 2 248 182,00 € |
| Année 28 | 716 292,28 € | 85 744,40 € | 1 531 889,72 € |
| Année 29 | 748 900,13 € | 53 136,55 € | 782 989,59 € |
| Année 30 | 782 989,59 € | 19 044,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 253 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 060 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 331 325 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 190 961 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.