Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 453 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 121,55 € | 70 121,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 212 490 € / mois | 200 347 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 076 240 € | 14 529 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 336 325 € | 13 789 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 453 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 636 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 195 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 453 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 325 225,34 € | 516 233,26 € | 13 127 774,66 € |
| Année 2 | 338 070,93 € | 503 387,67 € | 12 789 703,73 € |
| Année 3 | 351 423,88 € | 490 034,72 € | 12 438 279,85 € |
| Année 4 | 365 304,24 € | 476 154,36 € | 12 072 975,61 € |
| Année 5 | 379 732,84 € | 461 725,76 € | 11 693 242,77 € |
| Année 6 | 394 731,33 € | 446 727,27 € | 11 298 511,44 € |
| Année 7 | 410 322,21 € | 431 136,39 € | 10 888 189,23 € |
| Année 8 | 426 528,91 € | 414 929,69 € | 10 461 660,32 € |
| Année 9 | 443 375,72 € | 398 082,88 € | 10 018 284,60 € |
| Année 10 | 460 887,96 € | 380 570,64 € | 9 557 396,64 € |
| Année 11 | 479 091,86 € | 362 366,74 € | 9 078 304,78 € |
| Année 12 | 498 014,80 € | 343 443,80 € | 8 580 289,98 € |
| Année 13 | 517 685,12 € | 323 773,48 € | 8 062 604,86 € |
| Année 14 | 538 132,39 € | 303 326,21 € | 7 524 472,47 € |
| Année 15 | 559 387,27 € | 282 071,33 € | 6 965 085,20 € |
| Année 16 | 581 481,66 € | 259 976,94 € | 6 383 603,54 € |
| Année 17 | 604 448,71 € | 237 009,89 € | 5 779 154,83 € |
| Année 18 | 628 322,92 € | 213 135,68 € | 5 150 831,91 € |
| Année 19 | 653 140,09 € | 188 318,51 € | 4 497 691,82 € |
| Année 20 | 678 937,48 € | 162 521,12 € | 3 818 754,34 € |
| Année 21 | 705 753,80 € | 135 704,80 € | 3 113 000,54 € |
| Année 22 | 733 629,30 € | 107 829,30 € | 2 379 371,24 € |
| Année 23 | 762 605,81 € | 78 852,79 € | 1 616 765,43 € |
| Année 24 | 792 726,81 € | 48 731,79 € | 824 038,62 € |
| Année 25 | 824 038,62 € | 17 421,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 453 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 161 436 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 200 347 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.