Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 603 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 903,40 € | 70 903,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 214 859 € / mois | 202 581 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 088 240 € | 14 691 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 340 075 € | 13 943 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 603 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 436 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 445 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 603 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 328 851,58 € | 521 989,22 € | 13 274 148,42 € |
| Année 2 | 341 840,37 € | 509 000,43 € | 12 932 308,05 € |
| Année 3 | 355 342,21 € | 495 498,59 € | 12 576 965,84 € |
| Année 4 | 369 377,34 € | 481 463,46 € | 12 207 588,50 € |
| Année 5 | 383 966,83 € | 466 873,97 € | 11 823 621,67 € |
| Année 6 | 399 132,53 € | 451 708,27 € | 11 424 489,14 € |
| Année 7 | 414 897,28 € | 435 943,52 € | 11 009 591,86 € |
| Année 8 | 431 284,66 € | 419 556,14 € | 10 578 307,20 € |
| Année 9 | 448 319,34 € | 402 521,46 € | 10 129 987,86 € |
| Année 10 | 466 026,81 € | 384 813,99 € | 9 663 961,05 € |
| Année 11 | 484 433,72 € | 366 407,08 € | 9 179 527,33 € |
| Année 12 | 503 567,61 € | 347 273,19 € | 8 675 959,72 € |
| Année 13 | 523 457,25 € | 327 383,55 € | 8 152 502,47 € |
| Année 14 | 544 132,51 € | 306 708,29 € | 7 608 369,96 € |
| Année 15 | 565 624,39 € | 285 216,41 € | 7 042 745,57 € |
| Année 16 | 587 965,13 € | 262 875,67 € | 6 454 780,44 € |
| Année 17 | 611 188,27 € | 239 652,53 € | 5 843 592,17 € |
| Année 18 | 635 328,68 € | 215 512,12 € | 5 208 263,49 € |
| Année 19 | 660 422,55 € | 190 418,25 € | 4 547 840,94 € |
| Année 20 | 686 507,56 € | 164 333,24 € | 3 861 333,38 € |
| Année 21 | 713 622,90 € | 137 217,90 € | 3 147 710,48 € |
| Année 22 | 741 809,22 € | 109 031,58 € | 2 405 901,26 € |
| Année 23 | 771 108,80 € | 79 732,00 € | 1 634 792,46 € |
| Année 24 | 801 565,66 € | 49 275,14 € | 833 226,80 € |
| Année 25 | 833 226,80 € | 17 615,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 603 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 360 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.