Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 603 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 601,48 € | 68 601,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 207 883 € / mois | 196 004 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 088 240 € | 14 691 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 340 075 € | 13 943 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 603 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 436 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 445 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 603 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 221 005,37 € | 602 212,39 € | 13 381 994,63 € |
| Année 2 | 231 066,22 € | 592 151,54 € | 13 150 928,41 € |
| Année 3 | 241 585,05 € | 581 632,71 € | 12 909 343,36 € |
| Année 4 | 252 582,74 € | 570 635,02 € | 12 656 760,62 € |
| Année 5 | 264 081,10 € | 559 136,66 € | 12 392 679,52 € |
| Année 6 | 276 102,88 € | 547 114,88 € | 12 116 576,64 € |
| Année 7 | 288 671,95 € | 534 545,81 € | 11 827 904,69 € |
| Année 8 | 301 813,18 € | 521 404,58 € | 11 526 091,51 € |
| Année 9 | 315 552,64 € | 507 665,12 € | 11 210 538,87 € |
| Année 10 | 329 917,58 € | 493 300,18 € | 10 880 621,29 € |
| Année 11 | 344 936,45 € | 478 281,31 € | 10 535 684,84 € |
| Année 12 | 360 639,03 € | 462 578,73 € | 10 175 045,81 € |
| Année 13 | 377 056,42 € | 446 161,34 € | 9 797 989,39 € |
| Année 14 | 394 221,20 € | 428 996,56 € | 9 403 768,19 € |
| Année 15 | 412 167,37 € | 411 050,39 € | 8 991 600,82 € |
| Année 16 | 430 930,51 € | 392 287,25 € | 8 560 670,31 € |
| Année 17 | 450 547,79 € | 372 669,97 € | 8 110 122,52 € |
| Année 18 | 471 058,12 € | 352 159,64 € | 7 639 064,40 € |
| Année 19 | 492 502,14 € | 330 715,62 € | 7 146 562,26 € |
| Année 20 | 514 922,34 € | 308 295,42 € | 6 631 639,92 € |
| Année 21 | 538 363,21 € | 284 854,55 € | 6 093 276,71 € |
| Année 22 | 562 871,15 € | 260 346,61 € | 5 530 405,56 € |
| Année 23 | 588 494,79 € | 234 722,97 € | 4 941 910,77 € |
| Année 24 | 615 284,89 € | 207 932,87 € | 4 326 625,88 € |
| Année 25 | 643 294,56 € | 179 923,20 € | 3 683 331,32 € |
| Année 26 | 672 579,31 € | 150 638,45 € | 3 010 752,01 € |
| Année 27 | 703 197,22 € | 120 020,54 € | 2 307 554,79 € |
| Année 28 | 735 208,92 € | 88 008,84 € | 1 572 345,87 € |
| Année 29 | 768 677,91 € | 54 539,85 € | 803 667,96 € |
| Année 30 | 803 667,96 € | 19 547,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 603 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 196 004 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 088 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 340 075 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.