Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 603 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 509,08 € | 80 509,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 243 967 € / mois | 230 026 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 088 240 € | 14 691 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 340 075 € | 13 943 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 603 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 436 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 445 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 603 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 466 641,02 € | 499 467,94 € | 13 136 358,98 € |
| Année 2 | 484 347,43 € | 481 761,53 € | 12 652 011,55 € |
| Année 3 | 502 725,67 € | 463 383,29 € | 12 149 285,88 € |
| Année 4 | 521 801,25 € | 444 307,71 € | 11 627 484,63 € |
| Année 5 | 541 600,64 € | 424 508,32 € | 11 085 883,99 € |
| Année 6 | 562 151,30 € | 403 957,66 € | 10 523 732,69 € |
| Année 7 | 583 481,76 € | 382 627,20 € | 9 940 250,93 € |
| Année 8 | 605 621,59 € | 360 487,37 € | 9 334 629,34 € |
| Année 9 | 628 601,49 € | 337 507,47 € | 8 706 027,85 € |
| Année 10 | 652 453,34 € | 313 655,62 € | 8 053 574,51 € |
| Année 11 | 677 210,26 € | 288 898,70 € | 7 376 364,25 € |
| Année 12 | 702 906,53 € | 263 202,43 € | 6 673 457,72 € |
| Année 13 | 729 577,87 € | 236 531,09 € | 5 943 879,85 € |
| Année 14 | 757 261,19 € | 208 847,77 € | 5 186 618,66 € |
| Année 15 | 785 994,97 € | 180 113,99 € | 4 400 623,69 € |
| Année 16 | 815 819,02 € | 150 289,94 € | 3 584 804,67 € |
| Année 17 | 846 774,73 € | 119 334,23 € | 2 738 029,94 € |
| Année 18 | 878 905,02 € | 87 203,94 € | 1 859 124,92 € |
| Année 19 | 912 254,51 € | 53 854,45 € | 946 870,41 € |
| Année 20 | 946 870,41 € | 19 239,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 603 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 360 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 163 236 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.