Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 653 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 805,01 € | 80 805,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 244 864 € / mois | 230 871 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 092 240 € | 14 745 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 341 325 € | 13 994 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 653 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 036 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 195 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 653 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 468 356,31 € | 501 303,81 € | 13 184 643,69 € |
| Année 2 | 486 127,78 € | 483 532,34 € | 12 698 515,91 € |
| Année 3 | 504 573,58 € | 465 086,54 € | 12 193 942,33 € |
| Année 4 | 523 719,28 € | 445 940,84 € | 11 670 223,05 € |
| Année 5 | 543 591,46 € | 426 068,66 € | 11 126 631,59 € |
| Année 6 | 564 217,67 € | 405 442,45 € | 10 562 413,92 € |
| Année 7 | 585 626,51 € | 384 033,61 € | 9 976 787,41 € |
| Année 8 | 607 847,73 € | 361 812,39 € | 9 368 939,68 € |
| Année 9 | 630 912,11 € | 338 748,01 € | 8 738 027,57 € |
| Année 10 | 654 851,65 € | 314 808,47 € | 8 083 175,92 € |
| Année 11 | 679 699,56 € | 289 960,56 € | 7 403 476,36 € |
| Année 12 | 705 490,30 € | 264 169,82 € | 6 697 986,06 € |
| Année 13 | 732 259,64 € | 237 400,48 € | 5 965 726,42 € |
| Année 14 | 760 044,75 € | 209 615,37 € | 5 205 681,67 € |
| Année 15 | 788 884,14 € | 180 775,98 € | 4 416 797,53 € |
| Année 16 | 818 817,83 € | 150 842,29 € | 3 597 979,70 € |
| Année 17 | 849 887,31 € | 119 772,81 € | 2 748 092,39 € |
| Année 18 | 882 135,70 € | 87 524,42 € | 1 865 956,69 € |
| Année 19 | 915 607,76 € | 54 052,36 € | 950 348,93 € |
| Année 20 | 950 348,93 € | 19 310,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 653 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 230 871 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.