Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 653 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 164,02 € | 71 164,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 215 649 € / mois | 203 326 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 092 240 € | 14 745 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 341 325 € | 13 994 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 653 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 036 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 195 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 653 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 330 060,37 € | 523 907,87 € | 13 322 939,63 € |
| Année 2 | 343 096,92 € | 510 871,32 € | 12 979 842,71 € |
| Année 3 | 356 648,38 € | 497 319,86 € | 12 623 194,33 € |
| Année 4 | 370 735,08 € | 483 233,16 € | 12 252 459,25 € |
| Année 5 | 385 378,21 € | 468 590,03 € | 11 867 081,04 € |
| Année 6 | 400 599,68 € | 453 368,56 € | 11 466 481,36 € |
| Année 7 | 416 422,34 € | 437 545,90 € | 11 050 059,02 € |
| Année 8 | 432 869,99 € | 421 098,25 € | 10 617 189,03 € |
| Année 9 | 449 967,26 € | 404 000,98 € | 10 167 221,77 € |
| Année 10 | 467 739,84 € | 386 228,40 € | 9 699 481,93 € |
| Année 11 | 486 214,38 € | 367 753,86 € | 9 213 267,55 € |
| Année 12 | 505 418,62 € | 348 549,62 € | 8 707 848,93 € |
| Année 13 | 525 381,37 € | 328 586,87 € | 8 182 467,56 € |
| Année 14 | 546 132,62 € | 307 835,62 € | 7 636 334,94 € |
| Année 15 | 567 703,49 € | 286 264,75 € | 7 068 631,45 € |
| Année 16 | 590 126,37 € | 263 841,87 € | 6 478 505,08 € |
| Année 17 | 613 434,85 € | 240 533,39 € | 5 865 070,23 € |
| Année 18 | 637 663,98 € | 216 304,26 € | 5 227 406,25 € |
| Année 19 | 662 850,12 € | 191 118,12 € | 4 564 556,13 € |
| Année 20 | 689 031,03 € | 164 937,21 € | 3 875 525,10 € |
| Année 21 | 716 246,01 € | 137 722,23 € | 3 159 279,09 € |
| Année 22 | 744 535,94 € | 109 432,30 € | 2 414 743,15 € |
| Année 23 | 773 943,24 € | 80 025,00 € | 1 640 799,91 € |
| Année 24 | 804 512,04 € | 49 456,20 € | 836 287,87 € |
| Année 25 | 836 287,87 € | 17 679,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 653 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 163 836 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 092 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 341 325 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.