Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 653 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 409,46 € | 98 409,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 298 210 € / mois | 281 170 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 092 240 € | 14 745 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 341 325 € | 13 994 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 653 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 036 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 195 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 653 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 698 183,36 € | 482 730,16 € | 12 954 816,64 € |
| Année 2 | 723 881,17 € | 457 032,35 € | 12 230 935,47 € |
| Année 3 | 750 524,83 € | 430 388,69 € | 11 480 410,64 € |
| Année 4 | 778 149,19 € | 402 764,33 € | 10 702 261,45 € |
| Année 5 | 806 790,31 € | 374 123,21 € | 9 895 471,14 € |
| Année 6 | 836 485,57 € | 344 427,95 € | 9 058 985,57 € |
| Année 7 | 867 273,87 € | 313 639,65 € | 8 191 711,70 € |
| Année 8 | 899 195,36 € | 281 718,16 € | 7 292 516,34 € |
| Année 9 | 932 291,75 € | 248 621,77 € | 6 360 224,59 € |
| Année 10 | 966 606,32 € | 214 307,20 € | 5 393 618,27 € |
| Année 11 | 1 002 183,92 € | 178 729,60 € | 4 391 434,35 € |
| Année 12 | 1 039 071,02 € | 141 842,50 € | 3 352 363,33 € |
| Année 13 | 1 077 315,78 € | 103 597,74 € | 2 275 047,55 € |
| Année 14 | 1 116 968,22 € | 63 945,30 € | 1 158 079,33 € |
| Année 15 | 1 158 079,33 € | 22 833,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 653 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 092 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 341 325 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.