Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 703 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 769,85 € | 98 769,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 299 303 € / mois | 282 200 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 096 240 € | 14 799 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 342 575 € | 14 045 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 703 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 636 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 945 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 703 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 700 740,18 € | 484 498,02 € | 13 002 259,82 € |
| Année 2 | 726 532,11 € | 458 706,09 € | 12 275 727,71 € |
| Année 3 | 753 273,34 € | 431 964,86 € | 11 522 454,37 € |
| Année 4 | 780 998,86 € | 404 239,34 € | 10 741 455,51 € |
| Année 5 | 809 744,83 € | 375 493,37 € | 9 931 710,68 € |
| Année 6 | 839 548,87 € | 345 689,33 € | 9 092 161,81 € |
| Année 7 | 870 449,90 € | 314 788,30 € | 8 221 711,91 € |
| Année 8 | 902 488,29 € | 282 749,91 € | 7 319 223,62 € |
| Année 9 | 935 705,90 € | 249 532,30 € | 6 383 517,72 € |
| Année 10 | 970 146,15 € | 215 092,05 € | 5 413 371,57 € |
| Année 11 | 1 005 854,02 € | 179 384,18 € | 4 407 517,55 € |
| Année 12 | 1 042 876,20 € | 142 362,00 € | 3 364 641,35 € |
| Année 13 | 1 081 261,04 € | 103 977,16 € | 2 283 380,31 € |
| Année 14 | 1 121 058,66 € | 64 179,54 € | 1 162 321,65 € |
| Année 15 | 1 162 321,65 € | 22 917,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 703 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 282 200 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 096 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 342 575 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.