Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 703 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 424,64 € | 71 424,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 216 438 € / mois | 204 070 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 096 240 € | 14 799 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 342 575 € | 14 045 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 703 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 636 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 945 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 703 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 331 269,16 € | 525 826,52 € | 13 371 730,84 € |
| Année 2 | 344 353,45 € | 512 742,23 € | 13 027 377,39 € |
| Année 3 | 357 954,54 € | 499 141,14 € | 12 669 422,85 € |
| Année 4 | 372 092,85 € | 485 002,83 € | 12 297 330,00 € |
| Année 5 | 386 789,58 € | 470 306,10 € | 11 910 540,42 € |
| Année 6 | 402 066,79 € | 455 028,89 € | 11 508 473,63 € |
| Année 7 | 417 947,43 € | 439 148,25 € | 11 090 526,20 € |
| Année 8 | 434 455,29 € | 422 640,39 € | 10 656 070,91 € |
| Année 9 | 451 615,19 € | 405 480,49 € | 10 204 455,72 € |
| Année 10 | 469 452,84 € | 387 642,84 € | 9 735 002,88 € |
| Année 11 | 487 995,06 € | 369 100,62 € | 9 247 007,82 € |
| Année 12 | 507 269,62 € | 349 826,06 € | 8 739 738,20 € |
| Année 13 | 527 305,50 € | 329 790,18 € | 8 212 432,70 € |
| Année 14 | 548 132,73 € | 308 962,95 € | 7 664 299,97 € |
| Année 15 | 569 782,60 € | 287 313,08 € | 7 094 517,37 € |
| Année 16 | 592 287,59 € | 264 808,09 € | 6 502 229,78 € |
| Année 17 | 615 681,46 € | 241 414,22 € | 5 886 548,32 € |
| Année 18 | 639 999,35 € | 217 096,33 € | 5 246 548,97 € |
| Année 19 | 665 277,70 € | 191 817,98 € | 4 581 271,27 € |
| Année 20 | 691 554,49 € | 165 541,19 € | 3 889 716,78 € |
| Année 21 | 718 869,15 € | 138 226,53 € | 3 170 847,63 € |
| Année 22 | 747 262,66 € | 109 833,02 € | 2 423 584,97 € |
| Année 23 | 776 777,66 € | 80 318,02 € | 1 646 807,31 € |
| Année 24 | 807 458,43 € | 49 637,25 € | 839 348,88 € |
| Année 25 | 839 348,88 € | 17 744,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 703 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 164 436 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 204 070 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.