Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 703 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 100,93 € | 81 100,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 245 760 € / mois | 231 717 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 096 240 € | 14 799 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 342 575 € | 14 045 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 703 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 636 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 945 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 703 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 470 071,50 € | 503 139,66 € | 13 232 928,50 € |
| Année 2 | 487 908,03 € | 485 303,13 € | 12 745 020,47 € |
| Année 3 | 506 421,39 € | 466 789,77 € | 12 238 599,08 € |
| Année 4 | 525 637,20 € | 447 573,96 € | 11 712 961,88 € |
| Année 5 | 545 582,15 € | 427 629,01 € | 11 167 379,73 € |
| Année 6 | 566 283,89 € | 406 927,27 € | 10 601 095,84 € |
| Année 7 | 587 771,16 € | 385 440,00 € | 10 013 324,68 € |
| Année 8 | 610 073,73 € | 363 137,43 € | 9 403 250,95 € |
| Année 9 | 633 222,57 € | 339 988,59 € | 8 770 028,38 € |
| Année 10 | 657 249,78 € | 315 961,38 € | 8 112 778,60 € |
| Année 11 | 682 188,68 € | 291 022,48 € | 7 430 589,92 € |
| Année 12 | 708 073,86 € | 265 137,30 € | 6 722 516,06 € |
| Année 13 | 734 941,28 € | 238 269,88 € | 5 987 574,78 € |
| Année 14 | 762 828,12 € | 210 383,04 € | 5 224 746,66 € |
| Année 15 | 791 773,11 € | 181 438,05 € | 4 432 973,55 € |
| Année 16 | 821 816,41 € | 151 394,75 € | 3 611 157,14 € |
| Année 17 | 852 999,68 € | 120 211,48 € | 2 758 157,46 € |
| Année 18 | 885 366,18 € | 87 844,98 € | 1 872 791,28 € |
| Année 19 | 918 960,81 € | 54 250,35 € | 953 830,47 € |
| Année 20 | 953 830,47 € | 19 381,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 703 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 096 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 342 575 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.