Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 803 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 692,78 € | 81 692,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 247 554 € / mois | 233 408 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 104 240 € | 14 907 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 345 075 € | 14 148 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 803 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 836 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 207 445 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 803 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 473 501,91 € | 506 811,45 € | 13 329 498,09 € |
| Année 2 | 491 468,64 € | 488 844,72 € | 12 838 029,45 € |
| Année 3 | 510 117,11 € | 470 196,25 € | 12 327 912,34 € |
| Année 4 | 529 473,17 € | 450 840,19 € | 11 798 439,17 € |
| Année 5 | 549 563,64 € | 430 749,72 € | 11 248 875,53 € |
| Année 6 | 570 416,49 € | 409 896,87 € | 10 678 459,04 € |
| Année 7 | 592 060,54 € | 388 252,82 € | 10 086 398,50 € |
| Année 8 | 614 525,88 € | 365 787,48 € | 9 471 872,62 € |
| Année 9 | 637 843,65 € | 342 469,71 € | 8 834 028,97 € |
| Année 10 | 662 046,20 € | 318 267,16 € | 8 171 982,77 € |
| Année 11 | 687 167,09 € | 293 146,27 € | 7 484 815,68 € |
| Année 12 | 713 241,20 € | 267 072,16 € | 6 771 574,48 € |
| Année 13 | 740 304,65 € | 240 008,71 € | 6 031 269,83 € |
| Année 14 | 768 395,01 € | 211 918,35 € | 5 262 874,82 € |
| Année 15 | 797 551,24 € | 182 762,12 € | 4 465 323,58 € |
| Année 16 | 827 813,81 € | 152 499,55 € | 3 637 509,77 € |
| Année 17 | 859 224,63 € | 121 088,73 € | 2 778 285,14 € |
| Année 18 | 891 827,34 € | 88 486,02 € | 1 886 457,80 € |
| Année 19 | 925 667,12 € | 54 646,24 € | 960 790,68 € |
| Année 20 | 960 790,68 € | 19 522,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 803 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 380 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 165 636 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.