Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 803 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 945,87 € | 71 945,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 218 018 € / mois | 205 560 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 104 240 € | 14 907 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 345 075 € | 14 148 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 803 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 836 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 207 445 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 803 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 333 686,62 € | 529 663,82 € | 13 469 313,38 € |
| Année 2 | 346 866,37 € | 516 484,07 € | 13 122 447,01 € |
| Année 3 | 360 566,73 € | 502 783,71 € | 12 761 880,28 € |
| Année 4 | 374 808,20 € | 488 542,24 € | 12 387 072,08 € |
| Année 5 | 389 612,18 € | 473 738,26 € | 11 997 459,90 € |
| Année 6 | 405 000,89 € | 458 349,55 € | 11 592 459,01 € |
| Année 7 | 420 997,41 € | 442 353,03 € | 11 171 461,60 € |
| Année 8 | 437 625,74 € | 425 724,70 € | 10 733 835,86 € |
| Année 9 | 454 910,87 € | 408 439,57 € | 10 278 924,99 € |
| Année 10 | 472 878,68 € | 390 471,76 € | 9 806 046,31 € |
| Année 11 | 491 556,21 € | 371 794,23 € | 9 314 490,10 € |
| Année 12 | 510 971,45 € | 352 378,99 € | 8 803 518,65 € |
| Année 13 | 531 153,53 € | 332 196,91 € | 8 272 365,12 € |
| Année 14 | 552 132,77 € | 311 217,67 € | 7 720 232,35 € |
| Année 15 | 573 940,62 € | 289 409,82 € | 7 146 291,73 € |
| Année 16 | 596 609,83 € | 266 740,61 € | 6 549 681,90 € |
| Année 17 | 620 174,41 € | 243 176,03 € | 5 929 507,49 € |
| Année 18 | 644 669,75 € | 218 680,69 € | 5 284 837,74 € |
| Année 19 | 670 132,59 € | 193 217,85 € | 4 614 705,15 € |
| Année 20 | 696 601,13 € | 166 749,31 € | 3 918 104,02 € |
| Année 21 | 724 115,12 € | 139 235,32 € | 3 193 988,90 € |
| Année 22 | 752 715,86 € | 110 634,58 € | 2 441 273,04 € |
| Année 23 | 782 446,23 € | 80 904,21 € | 1 658 826,81 € |
| Année 24 | 813 350,88 € | 49 999,56 € | 845 475,93 € |
| Année 25 | 845 475,93 € | 17 874,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 803 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 380 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 165 636 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 205 560 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.