Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 803 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 490,64 € | 99 490,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 301 487 € / mois | 284 259 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 104 240 € | 14 907 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 345 075 € | 14 148 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 803 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 836 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 207 445 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 803 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 705 853,94 € | 488 033,74 € | 13 097 146,06 € |
| Année 2 | 731 834,10 € | 462 053,58 € | 12 365 311,96 € |
| Année 3 | 758 770,50 € | 435 117,18 € | 11 606 541,46 € |
| Année 4 | 786 698,32 € | 407 189,36 € | 10 819 843,14 € |
| Année 5 | 815 654,10 € | 378 233,58 € | 10 004 189,04 € |
| Année 6 | 845 675,65 € | 348 212,03 € | 9 158 513,39 € |
| Année 7 | 876 802,17 € | 317 085,51 € | 8 281 711,22 € |
| Année 8 | 909 074,36 € | 284 813,32 € | 7 372 636,86 € |
| Année 9 | 942 534,38 € | 251 353,30 € | 6 430 102,48 € |
| Année 10 | 977 225,97 € | 216 661,71 € | 5 452 876,51 € |
| Année 11 | 1 013 194,42 € | 180 693,26 € | 4 439 682,09 € |
| Année 12 | 1 050 486,78 € | 143 400,90 € | 3 389 195,31 € |
| Année 13 | 1 089 151,72 € | 104 735,96 € | 2 300 043,59 € |
| Année 14 | 1 129 239,80 € | 64 647,88 € | 1 170 803,79 € |
| Année 15 | 1 170 803,79 € | 23 084,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 803 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 104 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 345 075 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 380 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.