Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 803 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 610,10 € | 69 610,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 210 940 € / mois | 198 886 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 104 240 € | 14 907 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 345 075 € | 14 148 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 803 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 836 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 207 445 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 803 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 224 254,69 € | 611 066,51 € | 13 578 745,31 € |
| Année 2 | 234 463,46 € | 600 857,74 € | 13 344 281,85 € |
| Année 3 | 245 136,97 € | 590 184,23 € | 13 099 144,88 € |
| Année 4 | 256 296,36 € | 579 024,84 € | 12 842 848,52 € |
| Année 5 | 267 963,75 € | 567 357,45 € | 12 574 884,77 € |
| Année 6 | 280 162,29 € | 555 158,91 € | 12 294 722,48 € |
| Année 7 | 292 916,15 € | 542 405,05 € | 12 001 806,33 € |
| Année 8 | 306 250,60 € | 529 070,60 € | 11 695 555,73 € |
| Année 9 | 320 192,08 € | 515 129,12 € | 11 375 363,65 € |
| Année 10 | 334 768,21 € | 500 552,99 € | 11 040 595,44 € |
| Année 11 | 350 007,88 € | 485 313,32 € | 10 690 587,56 € |
| Année 12 | 365 941,31 € | 469 379,89 € | 10 324 646,25 € |
| Année 13 | 382 600,11 € | 452 721,09 € | 9 942 046,14 € |
| Année 14 | 400 017,24 € | 435 303,96 € | 9 542 028,90 € |
| Année 15 | 418 227,28 € | 417 093,92 € | 9 123 801,62 € |
| Année 16 | 437 266,25 € | 398 054,95 € | 8 686 535,37 € |
| Année 17 | 457 171,97 € | 378 149,23 € | 8 229 363,40 € |
| Année 18 | 477 983,84 € | 357 337,36 € | 7 751 379,56 € |
| Année 19 | 499 743,17 € | 335 578,03 € | 7 251 636,39 € |
| Année 20 | 522 493,00 € | 312 828,20 € | 6 729 143,39 € |
| Année 21 | 546 278,50 € | 289 042,70 € | 6 182 864,89 € |
| Année 22 | 571 146,79 € | 264 174,41 € | 5 611 718,10 € |
| Année 23 | 597 147,14 € | 238 174,06 € | 5 014 570,96 € |
| Année 24 | 624 331,11 € | 210 990,09 € | 4 390 239,85 € |
| Année 25 | 652 752,58 € | 182 568,62 € | 3 737 487,27 € |
| Année 26 | 682 467,92 € | 152 853,28 € | 3 055 019,35 € |
| Année 27 | 713 535,96 € | 121 785,24 € | 2 341 483,39 € |
| Année 28 | 746 018,34 € | 89 302,86 € | 1 595 465,05 € |
| Année 29 | 779 979,39 € | 55 341,81 € | 815 485,66 € |
| Année 30 | 815 485,66 € | 19 834,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 803 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 104 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 345 075 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.